汇聚星星之火，燎亮中原大地，欢迎任何有志之士加入我们反共复国行列。。。。。。投稿 molihuazh01.zhongguo@blogger.com
個案1〉上班族小瑜（26歲） 房東想多賺 我氣到想搬家 今年26歲的小瑜（化名），已在台北租房四年。 第一年與人合租，第二年自己找套房，目前租在台北古亭一間老公寓，地點很方便，就在市中心區，但五坪大小竟要價1萬1000元。 近期房東更是以物價上漲為理由，房租再漲了300元，讓她一度氣到想搬家。以下是她的告白： 我任職補習班助教，月薪有40K以上，但加上電費，一個月房租，就占薪水兩成多。 租金高沒關係，但房間很小，一張書桌和床，再擺些自己的東西就滿了。 因為套房的空間小，廁所是用玻璃帷幕隔起來，洗手台在廁所外面，洗衣機塞在房間角落，我常常要開除濕機，現在房間的天花板開始長壁癌，就是因為太過潮濕了。 也許因為房東想要多賺點，一層就隔了八間房子，有些房間坪數比我更小，還沒有窗戶，其他房客的電費，一度收6塊錢，我的電費房東卻說已經給我特別優惠！ 1萬1000元對我來說已經很貴了，去年底房東卻傳來簡訊，說是最近政府不斷調漲水、電、瓦斯費，所以今年1月起，要多補貼他300元。 起初我與他反映已住在這三年，但他卻回覆：「因為看在你是好房客，所以才只漲300，其他人都漲500。」 有很多人都問我，既然抱怨，為什麼不選擇搬走？我曾經試著找房子，但是不知道為什麼，在台北市同樣價位的物件，我找不到更喜歡的，所以也只好先忍下來。 個案2〉家庭主婦Peggy（30歲） 委曲求全 一家三口真難挨 今年30歲的Peggy，已婚，育有一子，原本住在永和八坪套房，因為小孩出生，一家三口必須租一個有廚房的房間，但這一找讓她驚覺，感覺房租又變貴了。 好的物件根本找不到，很多房間的格局更讓她看得倒退三步……。以下是她的告白： 我原本是住在永和套房，八坪就要1萬5000元，我認為已高於行情。 生小孩之後，有必要找間更大一點的屋子，想搬出去。但是出去找房發現，很多格局很怪的房子都讓我很驚訝。
出社會四年的小陳（化名），為了工作必須在大台北地區租房子。三年前，他選擇住在新北市永和區的頂樓加蓋套房，一個月租金8000元，加上水電費要9000元，七坪大小的空間，雖然不算大，但所有家具也都一應俱全。 三年後，他多了一點點積蓄，想要換間大一點與舒服一點的房子，更不想再住在夏天熱到半死的頂樓加蓋，於是把預算提高至1萬元。未料，他竟然在大台北地區展開一場租屋漂流記。 台中最誇張 漲幅高達7.8％ 他萬萬沒想到，三年後的房子，變得那麼難租，好不容易找到一間屋況還行、約六坪大的房間，竟踩到地雷。 房子位在一樓，隔音極差，當時適逢大學學測放榜，隔壁鄰居爸爸罵兒子考得一塌糊塗都聽得一清二楚。 更誇張的是，因管線問題，隔壁房室友一沖馬桶，自己的馬桶就猛然變成湧泉，到處噴水，向房東反映，房東竟不願處理，只好悻悻然搬家。 而這一搬，他又到處找房，找了將近20幾間，才終於找到合適的物件，讓他想都想不透，怎麼預算提高至1萬以上，好的房間還是那麼難找？ 你恐怕不知道，目前像小陳這樣為租屋而苦的人，不在少數。 近幾年來，政府打壓房價，房屋銷售跌到谷底，甚至傳出帝寶一坪下跌到100多萬。 但任誰都想不到的是，相對於房價「跌跌不休」，全台房屋租金卻悄悄上漲！ 根據內政部不動產資訊平台的統計，租金指數從2011年1月的99.88，一路上揚至2017年3月的104.52，近五個百分點，創下歷史新高。 值得注意的是，對比消費者物價指數，雖也呈現攀高現象，但每季仍漲跌互見，租金指數卻是從2011年9月開始，連漲超過60個月，顯見在台灣要租房子住，簡直愈來愈難。 再進一步透過內政部的資料分析，近兩年每坪租金行情，台中市漲最多，達7.8％，大台北地區則漲近2％，「大台北地區因為租金比較貴，所以漲一點民眾就會很有感，」永勝租售管理執行長徐銘達強調。 如果細看租屋族最多的大台北地區，以行政區來區分，台北市近三年來每坪租金漲幅，僅大同區平穩，其他的地區都在往上攀高。 而新北市近一年來，尤以新店區漲7.6％、板橋區7.3％、中和區5％等最高，過去北市租屋族跨一條橋到新北市相對便宜的租房紅利，也漸漸縮水。 「我認為實際行情應該比內政部統計的數字還要高，」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於台灣租金市場不若房屋交易能實價登錄，九成以上房東都沒報稅，內政部的數字低估了實際行情。
屬於「確定提撥制」的勞退新制帳戶，其資金水位取決於兩大關鍵：「帳戶累積金額」與「基金報酬率」。前者主要是靠提撥金額來累積，後者則看操作績效。 然而，自2005年勞退新制開辦以來，勞退基金曾三度出現虧損，最近一次為2015年，報酬率為-0.0932％、平均每帳戶虧125元；賠最多的一次，是在歐債危機爆發的2011年，每帳戶損失超過3000元。 自己的錢 何不由自己投資 既然由「勞動基金運用局」管理、逾半委外代操的勞退新制基金績效不如預期，何不由勞工自己來投資？ 前年始，勞動部研擬推出勞退自選平台，然而提送「勞退條例修正案」，卻被行政院退回擱置，儘管投信投顧業者動作積極，立法程序始終卡關。 「已有許多國家在退休制度中，納入『自選投資方案』！」施羅德投資集團退休新制全球團隊最高主管萊斯禮（Lesley-Ann Morgan）表示，主要是因為民眾想要自己掌控退休投資的主導權，也會因此更樂於提撥勞退金，諸如香港（強積金）、澳洲、瑞典與智利等國，皆已有勞退自選方案。 台灣關於勞退自選機制的討論，經常針對自選的部分是否應該享有「最低保證收益」而爭論不休。 目前，勞退帳戶享有「兩年期定存利率」的最低收益保證，也就是，即便結算退休金的當年度績效虧損，也會補足至最低收益保證。 不過投資界大多反對「最低保證」條款，認為既然是「自選」，就該貫徹自己的投資、自己負責的精神；況且，這條款可能不利於整體基金的長期報酬。 萊斯禮分析，「最低收益保證」雖能滿足短期的收益需求，但基金管理者為了滿足最低收益，投資策略傾向保守，不敢投資風險較大的成長性資產，長期而言，就會擠壓資本利得的空間，無法做大退休金規模。 那麼，勞退自選平台該如何設計？國內第一個施行自選機制的「私校退撫儲金」，其經驗常為人稱道。 風險分級 推人生週期基金 「私校退撫儲金」的自主投資計畫在2013年開辦，共有三種風險屬性的投資方案，風險從高至低分別為「積極型」「穩健型」與「保守型」。 「私校退撫儲金監理會」執行祕書賴俊男表示，從2013年4月完成自主投資布局至2016年底，積極型的年化報酬率為4.3％、穩健型為5.5％，而保守型約1.8％，都比現行一年期定存利率來得高出甚多。 由於私校退撫的自選設計是，只要成員沒有做選擇，就將其資金自動歸入保守型，以保守型為預設方案，並享有「兩年期定存利率」的最低保證收益。 「但最低保證反而是傷害，讓多數教職員傾向留在保守型投資中，」賴俊男指出，有八成五的私校教職員屬於「保守型」，其中不滿50歲的成員高達64％，這些人離退休尚遠，投資卻過於保守，將導致儲金不夠支應退休生活。 因此，今年928教師節，私校退撫儲金將發表第四種、擬設為「預設方案」的投資選項：「人生週期基金」（Life Cycle Fund），會隨著年齡的增長，自動將資金配置在不同風險等級的資產。
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