[G4G] 美國房市明年回春不易 好學區房價將微揚

房市明年回春不易 好��房��微�

�者王善言洛杉���

December 24, 2011 09:00 AM | 6900 次 | 1  | 30  |  | 

南加州房市明年回春不易，但�人喜�居住的好��被��房��小幅上�。（�者王善言／�影）

��博谷��一名白人地���由於生意一落千丈，生活�以��，不久前自�身亡，引起�洋��莫大震撼，也反映房地�市�仍�低迷，地���一度�人�� 的年收入，也如大江流水�去也。展望2012年，�人地�����，明年房市不�可能��往下走，但幅度不�大。由於中�大��金��挹注�人喜�定居的 南加城市，�期�些城市房�反�小幅上�。

根�加州房地�部���，加州2007年11月房市最高峰�有54�9244名地���，今年截至9月只剩下44�7642名��，整整少了10�1602名。比起高峰，相�於少了18.5%��。

由 於房子在市�上平均�售��是260小�，一�50�元房子，假����方��佣金是各3%，相�於一人�1�5000元。但目前房市冷清，地���已� 原�每�月至少�掉一�房子，�成好��月甚至半年才�掉一�房子。由於仍���保�、地�������等支出，不少人只有改行。

不�透露姓名的地���指出，不少同行不是改行做直�，就是回家��人�。

今 年以�房�及房屋�售量�息�反覆不定，房�是否探底�人感到困惑。地���阮秉森引用��街日�就房�是否探底，可�察的三要素，即失�率��、房�� 年租金比率��行回收屋占房市比例指出，�波������就在失�率高居不下。通常所定居城市或地�失�率愈高，就表示房���探底，�有下跌空�。

�然加州失�率比全�平均�高近三�百分�，��已�改善，阮秉森��，加州房市最糟糕�候已�去。但受�行仍然��房屋�款、回收屋�量仍多等不利因素，明年房市回春不太容易。

但房�一下子再跌10%的可能性也不大，因�南加州�多地�房�已低於造�，因此若再跌，�多是小波�。

阮秉森�，在中�大�房市往下�整後，目前�有不少�金流到南加州房市，�然�法��整�房�上�。但因�中�大�富人喜����人集中�房子，如��迪�、核桃、�石吧、��等地，支�了�地房�，某些地�房��出�小幅上�。

地���王桂����，���未�底好�，已�慢回�，�年房���持平。一些��良好城市，由於需求仍在，房��未下跌，只是交易��。

地����程��，美���尚未完全��，以致不�住宅或商�房地�明年仍不可能否�泰�。���受公司行��小�模，更是�入寒冬期。以工�市�����例，每平方���已�140元左右下降至100元，甚至更低。

�程���，只有在��回春，就���增加，房市�景才有可能恢�。但他�美���前景有信心，因�美���基�面�固，�制健全，���目前是投�者��良�。否�等到��全面��，良��失。

地���周敏也�，�人喜�居住的好��，房�跌幅比整�跌幅低，且近期出�微�。�期明年���有�自中�大�的�金，���些地���。但整�大�境有待��改善，�料河��、�伯�汀��等地因就���低，房�仍可能��下跌。（明日�）

Read more: 世界新��-北美�文新�、�商�� - 房市明年回春不易 好��房��微�

--
您收到此邮件是因为您订阅了 Google 网上论坛的“参考消息(G4G)”论坛。
要向此网上论坛发帖，请发送电子邮件至 go2group@googlegroups.com。
要取消订阅此网上论坛，请发送电子邮件至 go2group+unsubscribe@googlegroups.com。
若有更多问题，请通过 http://groups.google.com/group/go2group?hl=zh-CN 访问此网上论坛。