[G4G] 上涨是崩盘前奏 央行已做房价下跌80%准备

上涨是崩盘前奏 央行已做房价下跌80%准备

来源: | 日期:2012-08-30 | 网址: http://www.aboluowang.com

　　日前，中国社会科学院曹建海在接受媒体采访时，分析2012年房价走势，曹建海表示，经济放缓使房价失去上涨基础，即使到年底房价还会有上涨，但这只是崩盘的前奏。年内房价未必有下跌，但一旦再出现下跌，恐怕就没人能救了。在明年宏观经济可能会更加严峻的大背景下，房价超前回落的趋势，几乎不可避免。

　　房价回落不可避免

　　曹建海表示，经济越放缓，房价就越会失去上涨的基础，即使到年底房价还会有上涨，但我认为这是崩盘的前奏。年内房价未必有下跌，但一旦再出现下跌，恐怕就没人能救了。在明年宏观经济可能会更加严峻的大背景下，房价超前回落的趋势，我个人认为几乎不可避免。

　　从经济循环来看，只有房价下降，国家经济才能获得良性发展的生机。平衡二者之间这种矛盾，恐怕一般方式很难做到。

　　房地产业现在是巨富需要约束

　　曹建海还表示，房地产业现在是巨富，除非约束它，除非为它提供社会性的竞争对手。而所谓房地产业的长期规划就是这个产业部门不能如此暴利，不能再具有垄断地位，不能再享有融资手段上的巨大政策优势，不能再继续商品房预售制。另外，不应再允许地方政府从事土地经营。

　　关于曹建海

　　曹建海，河北省永年县人，1967年12月28日生，经济学博士，现任中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、中国社会科学院国际投资研究中心学术委员会副主任、中国社会科学院研究生院教授。2010年12月，与郎咸平、戴旭、于建嵘、郭亦平、时寒冰等被30万网民票选为"中国互联网九大风云人物"之一。绝大多数网民认可"九大风云人物"的评选，认可九大风云人物接近"公共知识分子"的标准。（中国网）

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牛刀:央行已做好了中国房价下跌80%的准备

　　今天看见一个数据，把我吓得一跳。今年二季度末，银行拨备覆盖率达到290%。什么是拨备呢？银行拨备，是指的银行贷款损失准备和银行资产损失准备。银行拨备对提高银行消化不良资产的能力具有关键性作用，所以其重要性可想而知。

　　2010年，当央行不得已开始加息时，为防止房价泡沫破灭，当时的银监会主席刘明康宣布，将银行拨备从175%提高到2010年年末的 217%，对房价进行的下跌测试是50%。也就是说，中国房价下跌50%，银行业可以应对。现在将拨备率提高到290%，表明银行对房价下跌的预期加深了，也就是说做好了中国房价下跌80%的准备。这是一个重要的信号。当年日本跌去80%，1997年亚洲金融风暴中，香港也跌去68%。前车之鉴，不得不防。

　　很显然，中国的房价是被投机资金炒高的，而且高的离谱，泡沫巨大，前所未有，已经严重影响了国民经济的基础和民生安居。而泡沫总有一天会破灭的，至于什么时候破灭，银行心里也没有底，只是做好准备而已。

　　我的分析是，投机资金在今年已经消耗了70%，已经冲进了楼市，完全出不来，现在还有30%不死心的投机资金还会在今年的10月或者11月间兴风作浪，借机拉高房价。这一波再杀进去，投机资金基本枯竭，房价产生断崖式的下跌，跌回到正常水平。

　　不过，现在没什么好说的，因为政府已经做了大量的说服工作，是投机资金自己不死心。所以，他们再也不好埋怨政府了，一切都是楼市炒家自找的。（北青网）

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