北市售屋所得 豪宅分級從重課稅

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2013/12/03 第3348期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 今日財經頭條 北市售屋所得 豪宅分級從重課稅 財經專題 售屋「分級課稅」 業者：山寨豪宅…最受傷 雙北房貸比重 變低了 國際財經要聞 美經濟雙喜 美元漲破103日圓 美感恩銷售 七年來首見衰退 日企投資最愛 印尼擠下陸 其他財經要聞 經建會三招 挖掘出口新動能 年終被凍 管中閔：是爺們就不在乎 GI示警：台灣GDP 十年後難保3 經濟示範區 開放外籍「三師」工作 個股持股比率減半 保險業反對 破天荒！央行開放券商辦理外匯業務 旭富調配四大藥方 搶攻藍海 華碩 攻「三合一」戰場 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 北市售屋所得 豪宅分級從重課稅 記者陳美珍/台北報導/聯合報 豪宅從重課稅，財政部再出招。售屋所得將由「分區課稅」改為「分級課稅」，其中，豪宅將採較高的獲利率（財政部設定的售屋所得計算率）百分之四十八來計稅。施行首年只限台北市，其餘縣市傾向仍按「行政區」分區課稅。 財政部初步完成今年度售屋財產交易所得額標準，將改採「分級」課稅，這項新標準將在明年五月報稅時適用。 財政部研擬，「分級」將區分為豪宅與平價屋，售屋獲利率首度分流。根據新的課稅標準，台北市十二個行政區內的豪宅，今年售屋獲利率一律從高按百分之四十八計算；一般房屋則訂為百分之四十二。 台北市原採分區原則計算售屋所得稅，包括大安、信義、松山與中正四個行政區，不分豪宅或平價屋，均按最高的百分之四十八推計率計算售屋所得。財政部擬改按「豪宅」分級課稅後，新標準將使四區內的「非豪宅」所得推計率大降六個百分點，售屋稅負將會下降。 反之，位於信義、大安等四區以外的其餘八個行政區的豪宅，過去因未被劃入四大高房價熱區，售屋獲利推計率只有百分之四十二；今年售屋將上調至百分之四十八，課稅所得大增六個百分點。 財政部正在研訂今年度的售屋財產交易所得額標準，調整計稅方式，主要是回應立委費鴻泰要求。費認為，北市豪宅林立，現行分區課稅作法造成北市信義、大安等重稅區內的老舊房屋，亦要比照區內「豪宅」，一體適用最高的獲利率（百分之四十八）課稅，對老舊房屋極不公平。 至於「豪宅」定義，財政部考慮用北市府的三項標準，一是每戶總價八千萬元以上；二是每坪一百萬元以上或每戶八十坪以上；三是每棟房屋符合這兩項要件的戶數達百分之七十以上者，則整棟列入。 售屋「分級課稅」 業者：山寨豪宅…最受傷 記者郭及天/台北報導/經濟日報 財政部加強查緝台北市列管3,200多戶豪宅買賣逃漏個人所得稅，房地產業者認為，將對豪宅炒家造成衝擊，地段不優的「山寨豪宅」首當其衝。 真豪宅指的是地段佳、位於豪宅，比方位於信義計畫區內、仁愛路二段到四段等，山寨豪宅是指地段不佳、也非位於傳統豪宅聚落的房屋。 房地產業者指出，自2006年起，豪宅買賣交易均有資料可查，所得稅法明訂房產交易併個人所得課稅，以及對國庫收益將產生明顯挹注，在資訊、法源和效益三者都具備的情形下，豪宅炒家將無所遁形。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這些豪宅買家大多數都是繳40%最高個人綜所稅的級距，任一件都將產生數百萬元補稅，對國庫不無小補，且查稅「抓一尾大的、勝過幾十尾小的」，可有效抑制高價住宅炒作風氣。 徐佳馨認為，查稅對「真豪宅」本來口袋就深的買方影響不大，但對近年各地充斥的「山寨豪宅」將產生明顯衝搫。 事實上，這次列管的豪宅中不乏這些山寨豪宅，這類產品買方多為企業退休高階主管，財力並不算雄厚，未來這些假豪宅轉手將面臨更嚴苛的考驗。 雙北房貸比重 變低了 記者劉于甄/台北報導/經濟日報 央行打炒房四年，房價愈打愈高？央行業務報告中舉證反駁，已透過實行不動產授信規範和呼籲民眾注意利率風險，銀行不動產貸款集中度與貸款成數都比往年下降。 央行數據顯示，央行2009年起對銀行進行道德勸說、啟動不動產金檢等一系列風險控管措施，銀行新承作台北市及新北市等13個行政區的特定地區金額，占整體新承做房貸比重由2010年7月64.37%，今年10月下降到47.88%，意味在授信風險控管下，雙北特定區的購屋貸款在全台灣的房貸放款占比明顯下降。 豪宅貸款管制上，央行自去年6月開始實施購置高價住宅貸款規範，數據顯示今年10月豪宅貸款成數從管制前的八成至九成九，目前降為平均55.91%。貸款利率由管制前1.84%，今年10月平均利率為2.09%。 除了金融機構管理，央行也對民眾提出警告，具體方式包含央行2010年發函給銀行公會，轉知會員銀行辦理房貸時，必須以顯著警語提醒借款戶房貸利率變動風險。 美經濟雙喜 美元漲破103日圓 編譯簡國帆、劉忠勇/綜合外電/經濟日報 美國上個月製造業景氣意外達到兩年半來高峰，10月營建支出也增至四年半來最高。受美國經濟利多的激勵，美元兌日圓升逾103日圓兌1美元大關。 供給管理協會（ISM）2日公布，11月製造業指數由前月56.4 升至57.3，彭博調查原以為會降至55.1。 ISM製造業數字公布後，美元兌日圓2日一度升值0.6%至103.05，邁向2008年10月來高點103.74，日圓兌美元上個月已貶值4.1%。 11月指數顯示製造業景氣已連續六個月加速成長，指數高於50反映景氣擴張。 次指數中被視為未來景氣指標的接單指數由60.6升至63.6，是2011年4月來最高水準。就業指數由53.2升至56.5，是2012 年4月來最高。生產指數由60.8升至62.8。 Markit 2日公布11月製造業指數終值，也由51.8升至54.7，回升到10個月高峰。 美國10月營建支出增至四年半來新高，主因是公共建案支出回升，抵銷了民間建案支出下滑的衝擊。 商務部公布，10月營建支出成長0.4%至年率9,084億美元，增幅符合經濟學家預期，金額更是2009年5月來最高。因政府10月關門而延後公布的9月營建支出，則下滑0.3%。 10月營建支出成長，主要受惠於公共建案支出躍增3.9%，為2004年3月來最大增幅。 美感恩銷售 七年來首見衰退 編譯劉忠勇/綜合外電/經濟日報 今年美國感恩節假期的購物支出出現至少七年來僅見頹勢，顯然零售業者折扣促銷並提前營業，吸引了人潮，卻吸引不了錢潮。 美國全國零售聯盟（NRF）1日公布初步估計 ，11月28日（上周四）起四天，消費者在商店和網路採購金額較去年下滑2.7%至574億美元。 感恩節當日銷售雖勁揚，卻也影響隔天傳統購物日「黑色星期五」本身的業績。 不過，NRF仍看好今年年終假日整體業績，預估會比去年增加3.9%。 NRF指出，感恩節當天外出逛街人潮增長了27%，高達4,500萬人，隔天周五人潮僅增3.5%至9,200萬人。 人潮雖增，但銷售額減少，NRF歸因於業者提早促銷分散了業績、折扣多壓低了價格、消費者仍受限於經濟黯淡的影響。 每人平均消費為407.02美元，不如去年。 NRF會長謝伊（Matthew Shay）仍看好今年購物季業績，認為直到耶誕節前，「零售業者會繼續在商店和網路促銷攻勢，拉攏精打細算的消費者。」 彭博產業分析師葛亞爾（Poonam Goyal）說：「零售業者並未從黑色星期五達到預期目標，接下來這三周勢必會想辦法追平，殺價促銷在所難免。」 愈來愈多消費者選擇在家購物，今年上網消費比率占感恩節假日總支出44%，高於去年的41%，而2006年尚只有23%。 comScore指出，感恩節網路銷售額成長21%至7.66億美元，黑色星期五成長15%至12億美元。 就11月而言，電子商務支出較去年成長3%至206億美元。 潘尼（J.C. Penney）和梅西（Macy's）在內多家連鎖百貨公司，今年也跟進首度在感恩節當天開張。葛亞爾指出，看準單項特價品、買了就走的消費者很多，這也解釋為什麼人潮多消費卻少的現象。 日企投資最愛 印尼擠下陸 編譯組/綜合報導/聯合報 調查報告說，大陸喪失日本企業最愛投資地點寶座，為廿多年來頭一遭，主要是由於大陸勞力成本升高與雙邊關係緊張。 法新社報導，日本國際協力銀行表示，印尼獲得從汽車到電子等產業垂青，從第三名躍升為第一。 該行發布的調查報告顯示，大陸長達廿一年被日企選為最有前景海外擴張地點，今年名次則滑落到第四名。 國際協力銀行要求已在海外營運的公司，選擇具有發展前景的五個國家與地區，作為未來三年的發展方向。 回覆調查的近五百家公司中，有百分之四十四點九表示，印尼是適合做生意地點，大陸受歡迎度從百分之六十二點一降到歷來最低的百分之卅七點五。 把大陸從今年名單中除名公司中，有超過四成表示，勞力成本攀升與難以雇用足夠勞工，是擔憂的問題。 其他問題包括大陸經濟成長放緩、與對手競爭加劇、雙邊政治關係以及釣魚台紛爭。 經建會三招 挖掘出口新動能 記者邱建業、孫偉倫/台北報導/經濟日報 今年經濟成長率保2失守，經建會主委管中閔昨（2）日在立法院指出，台灣經濟面臨結構性的問題，將在兩個月內，提出調整長期經濟結構規畫。據悉，經建會將循多元化（Diversity）、技術創新（Innovation ）和全球化（Globalization）三大方向，「挖掘」（DIG）出口新動能。 管中閔在立法院指出，今年經濟成長要保2確實非常艱困，凸顯我國經濟有結構性問題，須做出長期性改變，經建會將檢討四年一度的國家發展計畫，若對經濟成長率、失業率等數字有所修正，將向行政院報告。 管中閔進一步指出，今年其他國家出口也受國際因素影響，但沒像台灣這麼嚴重，顯示台灣產業有根本問題需要調整。此外，台灣民間消費不若過去強勁，也顯示結構問題。 管中閔說，對於長期經濟問題，大家須痛下決心，做一些改變，若還是以短期措施解決，無法改變現狀。經建會會在未來一、二個月提出「比較不一樣的方案」。 知情官員透露，經建會將緊抓出口多元化、技術創新和全球化三大方向，強化現代服務輸出和創新事業發展。管中閔曾指出，我國出口過度集中在電子商品，近年服務輸出持續成長，在2011年後，旅遊與運輸等服務輸出占比持續擴大，但能帶來更高價值的保險金融、電腦資訊等現代服務業輸出占比變得微乎其微。 創新方面，據了解，經建會不只鼓勵國內新創事業，還要提供誘因吸引國外有創新想法的人來台創業。 【記者林安妮/台北報導】中華經濟研究院昨（2）日公布，11月台灣製造業採購經理人指數（PMI）是52，較前月回升0.4個百分點，為近八個月來首次回升。 年終被凍 管中閔：是爺們就不在乎 記者劉俐珊/台北報導/聯合報 經濟成長率保二破功，立法院昨天比照給予經濟部長張家祝的「待遇」，「凍結」經建會主委管中閔的年終獎金。 面對立委砲聲隆隆，管中閔不改直言個性，脫口而出「是爺們就不在乎（年終）」；對於經濟表現不振，他也首度表態，「將負起應有責任，不會逃避」。 立委蘇震清、陳明文要求管中閔說明何謂「負責」？管中閔說，政務官要負政治責任，最簡單的方式「就是不做」；對於自己的年終獎金，他更直言，「下台我都敢了，怎麼會擔心年終」，甚至自己提議乾脆全砍掉。 立法院經濟委員會昨天審查經建會一○三年度預算，因主計總處日前下修全年經濟成長率至百分之二以下，管中閔列席備受朝野立委責難。保二破功，立委批評，經建會扮演台灣經濟總舵手，卻掌舵無方；管中閔說，產業結構是悶經濟的癥結，非短期可解。 經委會最後通過主決議，刪減管中閔一半年終獎金、另一半則凍結，解凍前提為經濟情況好轉，即GDP連兩季逾百分之三，或失業率連兩月低於百分之四後，向立院報告後始得動支。 稍晚管中閔澄清，「爺們」並非爆粗口，意指「男子漢」，他更從未使用「娘兒們」等歧視字眼。他說，自己從小到大都用「爺們」這個字眼，當下想表達的是，「是男子漢就不在乎年終遭凍結」。 【記者楊湘鈞/台北報導】行政院官員昨天指出，行政院長江宜樺已透過媒體報導知悉此事，他會適時提醒閣員注意、約束自己的用語，以免引起不必要的誤解。據轉述，江揆認為，政務官一言一行都應審慎，以為人民表率。 GI示警：台灣GDP 十年後難保3 記者邱建業/台北報導/經濟日報 國際經濟預測機構環球透視（Global Insight, GI）日前發布最新長期經濟預測顯示，台灣將在十年後揮別3%的經濟成長，走入「2」字頭低速成長時代。同屬小型開放經濟體的香港和新加坡至少比台灣多旺十年，台灣經濟出現早衰危機。 主計總處官員對此表示，長期預測在「大趨勢」上有其參考價值，但因經濟受諸多不確定性因素影響，此類預測就像「要氣象局預測明年的天氣一樣」，不用太過度解讀。 GI在日前公布的長期經濟預測中，認為台灣在明年起經濟成長率有機會逐步回升，在沒有景氣風險發生下，2016年經濟成長率將達到4.7%，攀上成長高峰。不過，之後經濟成長動能將逐漸走下坡，至2024年起，將正式進入「2時代」，其後每年的經濟成長率將難超過2%，走入長期低速成長。 由於主計總處預測今、明兩年經濟成長率都未能「保3」，若GI預測成真，台灣經濟成長能夠超越3%的時間剩下不到十年。經建會去（2012）年底提出的2013到2016年四年國家發展計畫中，將年均經濟成長目標訂為4.5%，但GI預測值僅4.0%。 經濟示範區 開放外籍「三師」工作 記者葉小慧/台北報導/經濟日報 配合推動自由經濟示範區，勞委會已通過「雇主聘僱外國人許可及管理辦法」修正草案，開放外籍專業人士包括律師、會計師、建築師等可在示範區境內以個人履約方式，委任或承攬工作，預計最快本周內公告實施。 不過，無論律師、會計師、建築師，要在示範區內執業，仍須符合所屬事業主管機關所訂定的法令規定，包含執業資格的取得、符合一定執業方式及條件。 此外，勞委會也放寬多項規定，包括簡化優秀外國人來台工作程序，林書豪等非營利性質的國際知名體育或藝文表演人士來台交流，只要入國30天內，或經移民署核發學術及商務旅行卡，如諾貝爾級的外國高階人才，入國90天內，入國簽證可視為工作許可。 自由經濟示範區第一階段已經上路，第二階段示範區特別條例將趕在本（12）月底提交到立法院審議，外傳有意開放外資律師、會計師、建築師來台執行業務，給予超WTO待遇。 在此之前，勞委會先行鬆綁白領外勞法令規定，於「雇主聘僱外國人許可及管理辦法」第11條增列第2項，讓外籍專業人士可在示範區內不受現行規定必須受雇的限制，得以獨立執業。 勞委會職訓局長林三貴表示，原先規定外籍專業人士來台必須是「受聘僱方式」，但配合推動示範區，增加外籍獨立專業人士來台的意願，針對外籍專業人士與示範區內企業訂約，以委任或承攬方式在區內工作，不受國際書面協定開放項目如WTO的限制。 據指出，這項放寬已在台紐經濟合作協定（ANZTEC）和台星經濟夥伴協議（ASTEP）內承諾，亦即紐西蘭、新加坡的獨立專業人士可來台委任或承攬工作，但其他國家仍受限；未來示範區內所有外國專業人士均將不受限。 個股持股比率減半 保險業反對 記者薛翔之/台北報導/聯合報 金管會今天將召開公聽會，討論保險法修法。壽險公會昨天提出7大理由，反對將保險業投資個股的持股比率，由現行的10％，減半降至5％。 公會說，保險業資金屬長期財務投資，具安定市場作用。過去股市不佳時，壽險業發揮「救火隊」的效果，進場加碼；一旦限縮投資持股，保險業資金欠缺去化管道，當股市不佳時，「救火隊」功能會打折扣。 公會也表示，保險業資金與其他法人相同，不應該遭受差別對待，甚至被汙名化。觀察現行監理政策，已可有效防範經營權之爭。 壽險公會理事長許舒博昨天指出，過去股市遭遇重大事故、表現不佳時，除了四大基金和國安基金外，保險業忠實的扮演「救火隊」，發揮穩定股市的重大作用；未來若修法，勢必影響穩定股市所需的動能，修法應經過更審慎的考量。 外界認為，持有被投資公司的股權愈高，愈可能掌控經營權。但過去市場上動輒看到低持股的股東透過收購委託書，或結盟換股，拿下經營權。許舒博說，持股高低，不是重點。 再者，現行保險法已就保險業擔任董事、監察人，及行使董監事表決權有嚴格限制，調降保險業投資持股比率上限，將使被投資公司無法得到長期投資股東的穩定支持，被投資公司更容易因股權波動，進而影響經營績效。 公會認為，政府四大退休基金或投信發行的股票型基金，對單一個股多以10％為投資上限，保險業資金性質等同退休基金，運用性質類似股票基金。 如果單獨調降保險業投資個股比率，除了忽略的長期財務投資特性、安定社會作用，還誤解了保險業，把保險業汙名化。 破天荒！央行開放券商辦理外匯業務 記者羅兩莎/台北報導/聯合報 中央銀行昨天預告「證券業辦理外匯業務管理辦法」草案，擴大證券商業務範圍至「非台幣商品」，並且破天荒開放券商辦理外匯交易業務，但必須在「業務實際需求」的前提下辦理，如此一來，「外匯業務」將不再是銀行「獨門生意」。 舉例來說，投資人委託券商投資國外金融商品時，如有換匯或外匯交易的必要，例如投資人將歐元換成美元，購買美國公債等，可以由證券商直接辦理，不必通過銀行再轉一手。 草案規定，券商辦理外匯交易業務，必須基於「業務上的需求」也就是「實需原則」，不得辦理與業務無關的匯兌交易，例如開設專門的換匯窗口，提供一般民眾買匯或賣匯服務。 央行表示，這項草案除了有條件開放券商承辦外匯業務，還擴大券商業務範圍至「非台幣計價的商品」包括外幣商品、信用衍生性商品、結構型商品以及與外幣連結的國際債券等。 金融界人士說，目前只有銀行可辦理外匯交易業務，且是銀行的核心業務之一；央行同意券商基於「實需原則」辦理外匯業務後，將有助於券商國際化、多元化，並與國外投資銀行競爭。 央行表示，目前銀行業和保險業均已訂定辦理外匯業務管理辦法，不過證券商辦理外匯業務僅以函令規範，有鑑於此，央行把證券商相關函令規範整彙整並訂定成管理辦法，並且因應自由經濟示範區開放OSU的政策需求，新法預計年底上路。 官員說，在證券商與客戶辦理外幣間外匯交易部分，依規定外幣即期交易買賣金額不得逾外幣有價證券買賣金額及相關費用、相關外幣交易與證券交易是同時進行，並在外幣有價證券交割日前完成交割；且非屬槓桿、保證金或融資性質的交易。 旭富調配四大藥方 搶攻藍海 記者黃文奇/台北報導/經濟日報 抗癌原料藥市場大，旭富四招搶攻。旭富製藥昨（2）日表示，為切入抗癌原料藥龐大市場，內部已擬定作戰策略，選定「專利期適中、DMF登記競爭少、銷售額度剛好、具有成長性」等四大指標，打入最具區隔性市場。 據統計，目前癌症仍是死因首位、治療花費最大的疾病。去年全球抗癌藥物市場突破622億美元，預期2015年市場將上看800億美元（約新台幣2.4兆元），每年市場複合成長率超過5.5%。 美國食品藥物管理局（FDA）去年核准39種新藥，其中有13種是抗癌藥物；也就是抗癌藥占新藥種類超過三成，可見市場競爭之激烈。旭富強調示，會切入最具利基的產品，而不會搶紅海市場。 在篩選產品開發方面，目前旭富已完成10項產品線的布局。首先是鎖定專利期僅剩下五至八年的產品，正好符合公司開發時程，並能和市場無縫接軌。另外，對於已經在美國FDA有過多的DMF（原料藥主檔案）種類適應症則不考慮。 接著是銷售額度在6,000萬美元至1億美元之間的腫瘤藥，由於市場規模小、不受大廠青睞，相對還有一定的切入空間。而最重要的一點則是，要選定仍有成長性的產品，才有助帶動公司營運。 華碩 攻「三合一」戰場 記者曾仁凱/台北報導/經濟日報 華碩全球業務大會（GSM）昨（2）日登場，定調明年在「三合一」戰場將火力全開，成長動能鎖定智慧型手機，出貨要比今年數倍成長，手機部門力拚轉虧為盈，筆電、平板也要持續成長。 華碩GSM 全球業務大會昨天在關渡總部登場，由華碩「3J」—董事長施崇棠、副董事長曾鏘聲及沈振來共同主持。 不過，主管筆電、平板等主力產品的系統事業群今年改變方式，改由事業群總經理陳彥政提前巡迴全球檢視業績，各地主管不必返台開會，使得今年GSM參與人數規模大縮水，開會期間從往年的五天縮短為三天，過去壓軸的「3J」誓師大會也可能取消。 今年華碩GSM 參加主管以開放性平台事業群（主機板）及手機事業群團隊為主，施崇棠定調，個人電腦（PC）市場典範轉移，PC廠必須要走出PC才有機會，目前基期偏低的智慧型手機，將是引領公司明年成長的主要動能。 華碩目標明年手機出貨量要挑戰500萬支以上，比今年的100餘萬支數倍成長，手機部門力拚轉虧為盈。 筆電、平板等主力業務方面，出貨也要成長，目標明年筆電出貨量約2,000萬至2,200萬台，比今年1,820 萬台成長一成以上。 •擁抱彩虹 訂【異外之聲•同志熱線電子報】抽福袋 讓我們來聊些異性戀之外的事情吧！【異外之聲•同志熱線電子報】為同志權益發聲，理性共創多元平權社會，12/31 前訂閱可抽支持彩虹小福袋！ •美國創業者也向微貸求助 微型貸款構想出自孟加拉的「鄉村銀行」（GB），以在開發中國家扶貧為宗旨。金融危機出現後，它在美國也流行起來，吸引沒資格辦信用卡或向銀行貸款的客人。

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