[G4G] 路透社：中國房地產市場令人尷尬的真相 圖

路透社：中�房地�市�令人�尬的真相 �
【阿波�新�� 2013-11-08 �】
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中��升的房�披露一�令人�尬的真相：政府是�服市�最大的阻�之一。��今年四月工人在上海的房地��告前。(AFP)

藐�官方四年的冷�房市的努力，中��升的房�披露一�令人�尬的真相：政府是�服市�最大的阻�之一。路透社���，�家收入跟土地�格高�的需要是如此�密的交�在一起，以至於��遏制房地�市�的政策努力�造了一��在的利益�突。

�著一�手按住控制����服破��的房�，同�，政府的另一�手�在以不��升的�格出售土地���商。

北京房�比英�日本更�

路透社11月6日���，北京等城市的房屋�某些衡量方式�看，比英�或日本更�，��於中央政府旨在�中�人更容易�得起房的努力是一�令人沮�的�果。九月份房�全�性升高�且�到三年�最快的步伐。

"地方政府的出��是，保持土地�格相�的高。"中�土地勘���院副�工程�����，"政府不�意看到房�下跌。"

出售土地是地方政府收入的一�主要�源，但是其他因素也在推高房�。�些包括�自人口增�的自然需求，以及由於中��有多少投�������推�的投�。

中共的改革努力比如�少政府依�出�土地�取收入以及�投�者提供更多的投���，��能�助�平�些因素。周六��始的共��三中全��提供有��些改革��的一些�索。

一套住房相�於20年收入

路透社���，中�房��升的��以北京和上海�最甚，��良好教育和就�的�惑支�著住房需求，同��百�中�人被鼓��移到城市。

在全���，北京房�上�的最�陡峭。一套70平米的住房�花�一�家庭20年的可支配收入，����基金在2011年的�告中�，�比英�高出四倍，是日本的�倍。上海的房�-收入比例是大�14倍。

��，一名27�的生活在北京的IT工程�，正在靠近天津的地方��他的第一套房子，���坐高速�路到北京是30分�。100平方米的公寓�花�他大�1百�元。

"北京的房�太��且一直在�。"���。他的年收入是15�元。"如果我�在不��一套房子，我�永�不能再�。"

中央政府面�困境

路透社���，中央政府面�一�困境。�高房�越�越多的不��社�和��的�定�成威�，而�是共��用以作�一��治的理由。

但是房地��域也是一�主要的����力，支持著大�40�其他行��且�造大�16%的���家8.5��美元�模的GDP。

它�於支持今年的��增�是重要的，今年的增���下降到23年�的最低水平7.5%。它也是地方政府主要的收入�源，所以如果中央政府箝制的太�害，它��於市政府�局造成��。

今年出售土地超去年�地收入翻番

路透社���，北京市政府在今年�十�月已�出售1490�平米的土地，超�2012年的全部。

它�自土地�售的收入今年已��到1200�元，比去年的650�元翻番。�是逾六年�最快的增�，�且在其他�政收入�度萎�的�候是一�福音。

北京新住房的�格九月份同比上�了16%，全�平均上�9%。在其他城市的�格上升甚至更加陡峭。上海同比上�17%，�州和深圳上�20%。

"土地�格在上�，因此房地��格�上升。水�船高。"北京一家中型上市房地���商的一名高管�。

北京市政府�，它�已��取��措施��定土地�格，包括增加供�和在土地拍����中封�，北京�土�源局�。

翻番�可能再翻番

路透社���，�近80%的北京新住房是建造在北京��的10�新�。

典型的是大�，它距�市中心有一�小�的地��程，��的成片公寓是建立在先前的西瓜��上面。�格在�升。

在金香�(Gold Fragrance Town)，公寓售�在2010年�每平米11000元，��商在2007年以每平米4675元��了��的土地。

自�那之後，�格已�翻番。本月在附近一�叫��泉(Prosperous and Happy Spring)的���格�到每平米23000元。��商2012年九月份以每平米7070元��了土地。

�格可能再次翻番。根�大�媒���，保利和北京�本五月份在大�南部以每平米18870元的�格�合��了土地。

假�土地��最��售�格的50%，�且允�盈利率大�是35%，那���公寓的售��可能�到至少38000元一平米。

越等越�

路透社���，其他地方的土地�格也在上升。

中�南方的��政府十月份的一�行�令人��。它宣告一起土地拍�失�，因�最高的���有�到它想要的�格。

在全中�，政府今年�九�月的土地收入比一年前猛�50%�到2.7��元。

"上�的房�不是不可控制的，但是它��有得到控制。"中�社科院���家曹建海�。

中��房者似乎同意。在徒�的等待房�下跌之後，�多人不想再等待，�放出被�抑的需求，�部份解�了九月份房�的�升。

在大�南方，一名退休人��她自�一月份�始就在等一�好的��，�要�婚的�子��一套房子。她�在��等待是徒�的。

"不可能再等。你等的越久，房�走的越高。"她一�在�板房之�穿梭一��。
阿波���任��：��雨　　　　　　　　　�源：大�元�者秦雨霏����
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