澳洲國會委員會建議政府加強管制外國資金投資國內房市,以避免中國大陸為主的外國投資客哄抬房價,讓首購族買不起房子。澳洲政府3月指派國會組成委員會,調查外國投資人購買澳洲房產實情。委員會27日向政府提出調查結果,並提出多項建議,包括加重違反現行投資規定的罰則、修訂移民法以便揪出違法投資人,並讓監管機關掌握更多資源來監控外國投資人的買房活動。
澳洲房價近年來節節高升,使社會大眾擔心買不起房屋和住宅。社會輿論將矛頭指向來自中國和東南亞的資金,認為這些資金躲過監管機關的視線大舉進入澳洲房市。
根據澳洲統計局,雪梨房價在至9月止的12個月上漲14.6%,直追全球最熱房市之一倫敦房價同期間漲幅18.8%。
瑞信今年估計,中國投資人未來七年可能在澳洲房市投入400億澳幣(360億美元),使當地房價居高不下的問題更加嚴重。
澳洲政府四年前祭出外國人買房管制,約束買進新屋作為投資的行為。
新規定允許短期住戶買進成屋,但需獲外國投資監管機關批准,並且在離開澳洲時出脫房產。
目前仍無確切證據支持外國資金主導房價波動,但澳洲國民銀行(NAB)估計,外國資金第3季占所有新屋銷售金額達16.8%,明年預估將進一步攀抵17.3%。
澳洲最大房仲業者之一Ray White集團主席懷特(Brian White)表示,過去幾年以來,外國投資人買進澳洲房產的交易筆數明顯增加許多。
懷特表示:「這是外國人第一次大舉投資澳洲住宅,這並不尋常。」
OECD籲澳洲央行升息 防房價崩盤
編譯林文彬/綜合外電
經濟合作發展組織(OECD)建議澳洲央行明年上半年升息,避免房價漲到危險水準後「快速下跌」。
OECD在半年公布一次的經濟展望報告中表示,儘管澳洲經濟成長率低於平均水準,澳洲央行仍應從2015第2季開始升息。OECD指出,長期的低利率鼓勵房地產投資人「追尋報酬」。
OECD說:「這需要密切觀察資產市場的發展,特別是不斷增加的房貸,目前這是由投資人驅動。」
澳洲央行的研究發現,在澳洲這波投資人帶起的房地產熱潮中,只付利息及利率固定的貸款數增加,值得關注,這些貸款增加可能讓銀行承受更多風險。澳洲央行副總裁洛威(Philip Lowe)上月表示,在所有核准的貸款,近45%提供給投資客。
OECD對澳洲2016年後的經濟情勢較樂觀,澳洲失業率預料2015年將達到6.2%的頂峰,2016年則降回6%以下。OECD也認為澳幣貶值對出口有益,將支撐澳洲經濟成長。
AMP資本信用市場主管布倫頓(Jeff Brunton)表示,因應澳洲房地產市場可能崩盤,澳洲大銀行籌措的資金須比大多數專家估計的多數十億美元,因為官方壓力測試未考量到未違約房貸的影響。
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