[G4G] 华尔街日报中文版 鄂尔多斯“鬼城”的不祥之兆

2011年 12月 06日 14:53

鄂尔多斯"鬼城"的不祥之兆

Tom Orlik/The Wall Street Journal

鄂尔多斯"新城"康巴什的日落。这里的建筑工地已经停工。

沙

漠之中的城市鄂尔多斯现如今已经变成中国房地产热过剩的一个标志。

中国媒体报道称，中国最可怕的"鬼城"在房价上暴跌了70%。为此，本报"中国实时报"栏目记者立马搭乘最早一班飞机去一探究竟，结果几乎没有发现任何表明房价崩盘的迹象。但随着房屋销量的急剧下滑，这一天可能即将到来。

一个身穿路易威登(Louis Vuitton)的投资者在北京飞往鄂尔多斯的飞机上问道：你想知道他们为什么在沙漠里盖那些房子吗？都是为了投机。

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投机心理促使房地产开发商建了一座新城：一排排闲置的公寓大楼和豪华别墅以及一个大小堪与北京天安门广场相媲美的城市广场。大多数公寓都无人居住，但只要有投资者不断在买，房价不停上涨，有没有人住都是次要问题。

如今，经过两年的政府调控，投机者已经淡出了房地产市场，房屋销量也萎靡不振。恒森房地产开发有限公司(Heng Sen Property)的售楼小姐赵亚楠(音)在谈到这种不景气的现象时总结说，我听说新城里的一些销售办事处已经关门大吉了，因为没有人来买房子。

鄂尔多斯的房地产开发资金来自当地产业的盈利──鄂尔多斯坐拥中国最大的煤矿储藏之一。煤老板们成立了自己的房地产公司，而其他当地富豪也纷纷加入，以让银行梦寐以求的高利率向开发商提供资金。

Hengli Plaza营销部的何晓霞(音)对鄂尔多斯开发商面临的债务负担做了解释：每月贷款利率在2%到3%之间属于非常正常，也就是说他们的压力是产生足够收入以偿还利息。每月3%的利率相当于年利率约42%。

在利息如此高的情况下，促进销售以创收的压力就十分巨大。不过到目前为止，没人承认降价，理由很充分：像鄂尔多斯楼市这样的投机性泡沫是建立在房价只涨不跌的信念基础上的。房价一降，这种幻想就会随之破裂。

我们这里说的是资金较少、债务较重的小型开发商，它们此时正被迫降价销售，但财务状况较稳健的大型开发商应该能够度过这次难关。朱珏妮是鄂尔多斯老城边上一个巨型豪华房产项目星河湾(Star River)的一位销售代表。她引用一句中国谚语说：时势造英雄。

不过目前来看，在房屋销售情况惨淡、冬季严寒以及财务状况严峻等因素的共同作用下，鄂尔多斯城内建筑工地上的吊车都停止了工作。那位身穿路易威登的投资者边走下飞机边说，房价并没有跌得像媒体宣传得那么多，但要保持乐观也很难。他来鄂尔多斯是为了对当地情况进行考察。

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