尽管昨日公布的最新数据显示，中国新建住宅价格连续第三个月上涨，但业内人士仍然忧心，由于中国房地产领域的产能已经远远高于住房需求，长期来看，中国三分之二房地产公司将倒闭。
中国指数研究院最新公布数据显示，8月百城新建住宅均价连续第三个月环比上涨，不过在房地产调控政策不放松的情况下，环比涨幅有所收窄。
中指院昨天发布的报告称，8月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米8738元（人民币，下同），较7月上涨0.24%，上月的环比涨 0.33%；同比下跌1.6%，但跌幅继续缩小，较上月减0.17个百分点。而环比上涨的城市个数从上月的70个略降至63个。
北京、上海等十大城市住宅均价为1万5470元/平方米，环比上月上涨0.27%，涨幅低于全国平均水平，同比则连续第七个月下跌但跌幅略缩小。
中指院指出，国务院在7月底派出督察组对全国16个省市房地产市场进行督促检查，发改委也表示严防房价反弹，在政策的监督和约束下，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，全国价格总体较为平稳。
不过，据《南方都市报》昨日报道，在前天举办的南都公众论坛上，中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁以一系列数据作 为分析基础，得出的结论是，目前中国房地产市场存在严重的泡沫化，未来五年内泡沫将会破裂，三分之二的房地产企业将因此倒闭。
根据甘犁计算，中国房地产市场的刚性需求约为1亿套，房地产开发能力是每年3600万套住房，加上13%的家庭有两套及两套以上住房，另外还有未出售的商品房，总数有4000万套，不足的部分，两年半的时间便可以填补完成。
他估计，在这1 亿套的需求获得满足后，每年建600万套房子，就可以满足各种新增的需求，也就是现在1/3的生产能力。"这说明长期的需求只有1/3，2/3的房地产公司都是要垮掉的。"
上海独立房地产分析师顾海波认为，中国房地产市场存在泡沫，而且在二到五年内破灭，目前市场上的六七万家房地产企业，将在这一轮调整中淘汰剩下三分之一。
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