[G4G] 华尔街日报中文网 中国10月新建住宅均价连续第六个月下跌

014年11月01日09:08

中国10月新建住宅均价连续第六个月下跌

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Reuters

中国10月新建住宅均价连续第六个月下跌。图为安徽合肥的一个新住宅小区夜景。

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国10月份新建住宅价格连续第六个月下跌，但跌幅放缓，因政府放松部分房贷政策的举措提振了楼市人气。

数据提供商中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)周五公布，10月份新建住宅均价下降0.4%，降幅较9月份的0.9%放缓。

9月份房价跌幅创该调查2010年推出以来的最大环比跌幅。中国房价自今年5月份开始出现环比下降，5月份房价为2012年6月份以来首次下跌。

在该调查覆盖的100个城市中，有73个城市的房价下跌，数量较9月份时的79个减少。

自10月初以来，中国的购房者已开始重新入市，因中国政府在9月末放松了房贷政策，以便使更多消费者能获得利率更低的房贷。中国央行向各商业银行下发通知，要求商业银行对房贷利率的下限可以低至基准贷款利率的七折。

中国房地产指数系统在报告里说，融资支持将继续在第四季度影响房地产市场。报告称，归根结底是要看商业银行对放贷政策的最新变化作何反应。

开发商在9月和10月推出了更多楼盘项目。这两个月是中国楼市的销售旺季。

调查称，10月份的新房均价同比下跌0.52%，为2012年11月份以来的首次同比下跌，9月份的新房均价同比上涨1.12%。

上周中国国家统计局发布的官方数据显示，9月份全国70个城市住房均价出现近两年来首次同比下跌的情况。

武汉的一位房地产中介彦思远（音）说，来看房的人多了，但都迟迟不买，因为他们觉得房贷利率还会再降。

今年前九个月，中国的住宅销售额下降10.8%，导致全国各地的开发商都面临楼盘库存增加和资金短缺的困境。

里昂证券(CLSA)的分析师在近期的一份研究报告中称，政策调整后的楼市人气改善给小型开发商提供了一个通过更多降价措施降低库存的宝贵时间窗口。报告还称，尽管销售出现回升，该行预计房价还将进一步调整。

中国楼市政策近几周的放松增强了房地产开发商的信心，开发商接到的购房人针对楼盘情况的询问量有所增加，这些消费者都希望获得更低成本房贷和更低的利率。

根据融360 (Rong360.com)的分析，10月份23个主要城市中有18个城市降低了针对首次购房者的房贷利率，其中南京、厦门和佛山等城市平均给予的优惠力度最大。在南京，10月份房贷利率平均水平从9月份的6.88%下降至6.51%。

据融360表示，在较小的城市，多数银行将房贷利率下调至基准水平，在大城市，银行提供的最大房贷利率折扣为基准利率的九折。

根据中国央行公布的季度数据，2012年9月份是房贷利率平均水平为6.20%，到2014年6月份时则上升至6.93 %。中国5年期以上的贷款基准利率为6.55%。

Esther Fung

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