[G4G] 德国之声中文网 中国房价上涨何时止步？

中国房价上涨何时止步？

中国房价上涨之快举世瞩目。近年来人们不断地在探讨中国房地产价格飙升的原因。但是就连一些国际知名专家甚至也对中国楼市走向看走了眼，不敢再轻言做出预测。

（德国之声中文网）长时间以来，中国一直致力于遏制一路迅速飙升的房价。但遗憾的是，恰恰是国家本身造成越来越多的中国大城市人口买不起房。因为与中国百姓的人均收入相比，房价太高，北京的房价甚至高于英国和日本。

9月份，中国的房价平均增长9%，创3年来最高。实际上在北京、上海、广州等一线大城市，房价增长率更是平均增长率的两倍。中国政府通过限购第二套住房给房地产降温的计划成为泡影。

因为在房地产领域，中央与地方政府利益博弈。中央政府担心，如果有太多的人买不起商品房，将会导致社会的不安定。因此，中央政府的目标是：让老百姓都能住得起房。

买不起房的百姓住所，上海的贫民窟

地方政府不希望降低房价

但是，出售土地却是中国各地方政府的重要收入来源，让地方政府放弃土地出售这块肥肉阻力重重。这也是中国土地勘测规划院的周晓宇为什么说"地方政府不希望房地产价格下降"的真正原因。

房价最高的当数北京和上海两大城市。由于这两大城市有着良好的就业前景，吸引着越来越多的外地人口。据国际货币基金组织的估计，现在北京一套70平方米住宅的售价相当于人均年收入的20倍。尽管如此，买房人还再不断地增加。现年27岁的IT工程师鲁标说，"如果现在不下手买房，我将永远买不起房。"

据路透社获得的官方数据，今年前10个月，北京政府向房地产商出售了1490万平方米的城市建设用地，超过2012年全年售出土地的总和，出售土地的收入 比2012年全年土地收入高出近一倍，至少是最近6年来的最高涨幅。北京市政府同时表示，为了控制土地价格的疯长已经采取了如增加建筑用地等调控措施。但 是这些措施显然无力遏制房地产价格的继续飙升。今年5月北京建筑用地创历史新高，每平方米均价约18000元，是2007年的四倍。从中国房地产经济的发 展状况来看，估计北京新建住宅的每平米均价将超过36000元。

房地产价格失控

价格不断上涨的商品房

据中国财政部公布的数据，2013年前9个月全国土地出让收入高达2.68万亿元人民币，同比增幅近50%。中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海说，房地产价格的上升不是不可控制，但目前处于失控状态。然而，中央政府是否敢于迈出土地改革这一步，改变地方政府对土地财政的依赖，还将拭目以待。

腾讯财经《财经观察》栏目作者毛木子认为，"土地制度改革涉及各方重大利益，难以一蹴而就。但无论是推进新型城镇化、还是改变地方政府对土地财政的依赖都 有至关重要的作用"。中国改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁也指出，土地制度改革是眼下中国最迫切的改革议题之一，并称很期待土地制度改革能有实质突 破，建议开放土地市场，把土地转让从政府行为转变为市场行为，政府不再作为土地市场的唯一出让方，而应成为监督土地市场公平公开透明运作的仲裁者和监督 者。"

消息来源：路透社 综合报道：李京慧

责编：李鱼

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