热点:中国留学生成加国买楼主力
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十一黄金周的地产热潮重临?经纪说这波买家仍以看独立屋为主。(张伶铢摄)
大温地区十一黄金周地产热潮可能重临,不同於去年黄金周表现的出奇平静,这次黄金周带来的充沛买气正逐渐成形,有经纪在黄金周档期所收到的预约睇楼数目,是璁假档期的两倍至三倍,经纪还观察到,这波档期多了80後、甚至90後的年轻买家,不少仍是留学生、准备申请加拿大经验类别移民,等父母趁着黄金周假期到大温完成房屋交易手续,而这类年轻买家通常下手更快、更大方。
李姓地产经纪说,黄金周具体时间应该是从10月1日开始的7天假期,不过,他的客户当中,有一位公司老板提前於25日休假搭机到温哥华,并已预约好睇楼时间。
就他所知,有的经纪更早开始黄金周的生意,目前客人已多到应接不暇,需要多增人手帮忙接待,像他自己,则已有8组人预约在未来的两周内睇楼。
他表示,会特别与经纪预约的中国买家,基本上以看独立屋为主,购买房屋的预算则未严格限定,例如接受100多万至300万的独立屋,看屋地点则分散在温西、本那比、西温至列治文。
准备申移民 留学生买家成主力
他分析,最近这一波接待的买家,以正在或准备申请加拿大经验类别(CEC)的留学生占主力,他注意到,80後的年轻买家,有可能他们在中国没有吃过苦日子,而买房子的钱又来自父母,於是他们出手大方,也比他们的父母更有胆色,反应到买房子决定上,则明显不会拖延,看好就会买。
除了留学生外,部分则是准移民,令李昌豪感到意外的是,这次还多了根本还未办移民的中国商人,他们持短期探亲或商务签证入境,一进来即希望睇几间可以投资的房子。
陆姓地产经纪也注意到有中国买家不移民却买楼的趋势。他指出,不久前曾接待过一名持10年有效期商务签证的中国买家,他以为该买家买房子,是为了未来让全家移民住,但询问过买家根本无移民打算,买家认为事业还在中国,无必要也无空坐移民监,因此不会办移民。
对於为何买家到大温买房子,该经纪转述,买家只是希望分散资产所在的地方,为资金寻求出口,他又分析,每当中国有地区突然发达,例如温州及福州,又或者挖出新矿,突然产生许多有钱人,例如之前的山西煤矿、内蒙古煤矿,均或多或少为大温带来了一些新的地产买家。
有地产经纪认为,今年十一黄金周吸引较去年较多买家,有可能是看到去年至今年初,大温市场销售少,但楼价也未明显下跌,对盼望楼价下跌已感到无望,所以去年不买的人,也决定不再等待;另一原因则是,最近卖家接受的出价,明显合理,於是令市场复苏速度加快。
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