2012年初大陆楼市量价齐跌 房企面临洗牌
楼市成交惨淡
2012年第一个月即将过去，中国大陆楼市成交仍然惨淡。
根据伟业我爱我家集团统计，1月16—22日北京全市新建商品住宅网签总量为536套，环比前一周下跌了70.2%，与去年同期相比下跌了83%。全市二手住宅网签总量为785套，环比前一周下跌了30.2%，与去年同期相比下跌了86.5%。
北市住建委网站数据称，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。
过年期间，北京出现了三年以来第一次完全“休眠”，七天出现了“零成交”。
据网易房产数据中心统计显示，从除夕（1月22日）至年初六（1月28日），广州市共计网签24套单位，是近年来卖得最差的一次。
上海的楼市成交量也同样悲惨，网上数据显示，整个过年7天，也仅成交16套，同比回落33.3%，而深圳楼市仅2宗成交，同比大跌9套，杭州楼市7天则仅成交1套商品房。
楼市调控仍未放松
2011年底，中共中央经济工作会议为2012年房地产调控定下调子：调控不动摇。
中共住建部也明确表示：“地方限购到期延续，房地产调控政策不存在放松的可能。”对此，北京、上海、广州、杭州等11个城市相继明确表态将延续楼市调控政策，其余35个已经执行限购令的城市也陆续发布了此类信息。
专家普遍认为，2012年，中共当局对楼市的调控不会放松，房地产企业仍将面临楼价下跌、销售困难的局面。一些专家认为，今年中国房地产行业将迎来行业的加速整合。
“房价面临下跌趋势”
去年，由中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国2011年会上，接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为，2012年国内房价是下行趋势，11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。
在今年初举行的“2012中国地产新视角高峰论坛”上，多数与会者也认为，降价是今年房地产市场大势所趋，有房地产企业负责人预测，房价降幅将高达30％。
与地产专家们的预测相应的是房价不断下跌。2012年1月18日，中共统计局发布公告称，新建住房70个样本大、中城市中，价格环比下降的城市有52个，环比上涨的城市仅为2个且上涨涨幅均为0.1%；二手住宅70个样本城市中，价格环比下降的城市有51个，环比上涨的城市仅为4个且涨幅均未超过0.2%。
这意味着，无论新房还是二手房，全国有约7成城市房价已经在下行。
房企面临资金压力
目前，多数房企资金压力巨大，大陆房地产专家陈真诚表示，尤其是一些大中房地产企业，前期盲目扩张，不相信房价会降，到处买高价地，结果导致资金链紧张。
雪上加霜的是，除了楼市调控，还有信贷管控，房企想从银行借钱没那么容易。工行日前提出2012年信贷投放要执行“三支持四压缩”政策，其中房地产就是工行未来三年逐步压缩信贷总量的四大行业之一。
世联地产研究显示，2011年房企一直抗到最后才降价的原因在于资金紧张程度不及2008年，但是进入2012年，随着偿付债务密集到期以及销售不畅，房企很容易出现流动性危机。
房企正在大量消失
重重困难的局面令大量房企挣扎度日，一些房企遭到淘汰。
2011年12月19日，北京市住建委发文称，北京当地473家房地产开发企业的资质证书，因有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。
与此同时，武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期，房企数量减少了200余家。
此外，一些房地产项目则不断的合并，如杭州绿城则不断通过卖项目的方式甩包袱。
链家地产市场研究部称，据不完全统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，相比前年增加72宗，增长65%，在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下，今年房企的股权并购仍会继续。
陈真诚接受大纪元记者采访时说：“房地产市场调整是肯定的！”
陈真诚认为，不但房价要下跌，房企也要面临重新洗牌，单河南省登记在案的房地产企业有8,000多家，整个中国房地产企业有20多万家。在当前楼市调整的局面下，消失的房地产企业会更多。
责任编辑：姜斌
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