[G4G] 自由亚洲电台 北京上海房价十年涨三倍和五倍

北京上海房价十年涨三倍和五倍

2013-02-25

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中国房地产价格过去十年大幅度上涨。北京、上海和广州等地房价涨幅远高于其他城市。有专家认为，中国房价上涨的重要因素是货币超量发行。

 

从2003年到2012年的十年间，中国全国城镇平均房价从每平米2381元上涨到5791元，涨幅大约在143%左右。官方新华社报道说，上海、 北京和广州三个城市房价的涨幅，远高于全国的平均涨幅，上海达500%、北京为365%，广州则是261%。中国中央政府数次推出新政策，意图控制房价的 快速上涨，但效果不好，甚至被评论为“越压越涨”。

美国南卡罗莱纳州大学管理学教授谢田分析说，北京、上海和广州等城市房价涨幅高于其他城市，是正常现象，世界大型中心城市都是如此。

“中心城市在任何国家都是这样。因为就业率高，高工资高收入的人多，房地产永远是最抢手的。”

美国某大投资银行经济师丁力博士则认为，中国房地产投资规模基本上市随着经济规模而扩张的，其价格大幅上升，与过去十年中国宽松的货币政策有直接关系。

“过去十年中国货币的发行量也达到四到五倍。2012年中国货币发行量超过一百亿，等于是国内生产总值的两倍。美国是零点七，日本是一比一。中国显然是过量了，这个应该是中国房地产价格持续上升的主要原因。”

丁博士认为，中国房地产价格的上升，明显超越了中国普通居民的承受能力。以北京市为例，商品房价格每平方米平均超过两万元，一百平方米的楼房价在两百万以上，而北京市居民年平均工资约为五万元，房价是居民年收入的四十倍，而国际惯例为六倍。

根据中国政府的数据，2011年中国房地产投资规模大约在6.2万亿人民币，相当于中国GDP的12%，显示中国各地对房地产的投资热度继续增加。谢教授认为，导致中国房价持续上升的原因，有市场的因素，也有非市场的因素。

“中国的地方政府，银行和垄断性的集团，他们是通货膨胀的既得利益者。他们当然用权力和垄断，不让房地产价格下来。所以你可以看到，一方面有很多鬼城，房子没有人买，另一方面房价却降不下来。这显然是非市场的因素。”

2011年，中国房地产投资施工面积超过五十亿平方米，等于为每个中国人增加四平方米。如此巨大的投资和建设规模，引起质疑。中国出现大量无人居住的所谓鬼城，一些大规模兴建的新城区无人居住。

有中国媒体报道说，2011年全国电网统计半年内电费为零的情况发现，中国有超过六千万套楼房没有人居住。一些房地产专家认为，中国六千万套商品房空置是不可能的，他们估计全国约有三、四百万套空置楼房。也有专家估计，中国目前空置的楼房大约占建成住宅总数的25%左右。

中国政府担忧房地产价格持续上涨脱离居民购买力，形成所谓的房地产泡沫，对经济增长构成损害。过去两年，中国国务院出台多个政策，试图压抑房地产价格的涨幅。不过，今年一月，中国各地房地产销售反弹，许多城市出现“追涨”的情况，商品房销售由冷转热。

丁力博士表示，中国房地产泡沫的存在十分明显，有可能对经济造成震荡，因此中国政府面临左右为难的局面。他说，

丁力博士认为，房地产泡沫往往是经济空心化的结果，在制造业获得的利润，以及在宽松的货币政策下释放出来的资金，选择房地产作为保值和短期套利的工具，长远来看，对经济损害极大。中国大陆正在重蹈其他国家的覆辙。

以上是自由亚洲电台记者石山的报道。

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