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星期二, 4月 01, 2014

10大區域特點,林口最高能見度/10大建設,境內移民首選


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2014/04/01 第181期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份  |  金融家月刊
       
 

 本期焦點:

   ●10大區域特點,林口最高能見度 10大建設,境內移民首選 10大建設+10大特質 100分的林口生活

 

 延伸閱讀:

   ●建設無限量 發展無限大

林口房價大爆發 站上五字頭 房價不回頭

   ●在林口,享受內湖 大直生活

林口國際生活未來新樣貌

10大區域特點,林口最高能見度10大建設,境內移民首選

10大建設+10大特質 100分的林口生活

文/高志明

2014林口 聚焦全台目光

房地產專家認為,趨勢是市場最偉大的力量,而目前因為市場熱錢、資金過多;台北市心土地供給太少而需求強勁、央行利率按兵不動等因素,讓具有相對優勢的林口成為購屋者活水,問題關鍵不在錢的問題,而在夠不夠 好,林口境內移民早已悄悄展開,林口的十大建設與十大區域特質,是十全十美的優越生活 環境,創造一百分的居住條件,擁有最高的話題聚焦,必然是2014 年最閃耀的巨星。

完美建設與美好生活零距離

林口境內移民2014將攀上高峰與台北市心鄰距離,與美好生活及未來發展零距離、與自然綠帶林距離,讓林口人口成長率3.76%,成為新北市成長率最高區域,日本建築師楨文彥認為,因為幸福城市,孩子都能找到 幸福的角落與成功的機會,而台灣的答案,就在林口。

【更多完整內容,請見《金融家月刊》第69期】

 

建設無限量 發展無限大

林口房價大爆發 站上五字頭 房價不回頭

文/高志明

綜觀林口的城市區域發展,我們可以看到捷運、國中小學區,商業區、綠地、住宅區等分布相當適宜、以中心商業區作為全區核心,向外開展發散,市容整齊乾淨,獨特的本壘板式街區規劃,落實住商分離概念,更保留住宅區的寧靜,頗具國外當代宜居城市的風範,讓住在林口同時具有郊區的寧靜,以及市區的繁華便利,而號稱「林口十大建設」的多項公共建設,將為林口房市帶來多重利多。

五楊高速公路的發展,解決了泰山收費站長年的壅塞問題,為公路交通帶來極大 改善; TVBS、民視雙影視園區入駐,帶來龐大就業人口以及消費需求;捷運A9共構案預計建設複合式購物商城─冠德購 物中心;運動休閒公園,提供民眾大面積 的休閒運動場所。種種對住民生活有正面影響的重大建設,讓林口成為實居實住的 美好天地,隨之而來的房市增值願景,更是讓人難以忽視。

林口機能多元

符合各類客層需求 不再委屈

從首購族、換屋族、商辦、度假購屋、海歸養老定居,各類客層都有適合的選擇標的。熱區的點,如A9利多「三井36」、 2012~2013年房價漲幅單位:坪/萬台幣精品百貨業與餐飲連鎖店等,日本看屋客,鎖定投資型產品,而老爺酒店等五星級飯店進駐,也吸引來自陸客及國際商旅人士以度假概念購屋,不少建設公司正積極購地開發, 帶動台北市心輕移民潮的換屋族;長庚商圈在文化三路、二路的商業區,生活機能成熟,價格穩步攀升中密度住宅區,對首購族頗具吸引力。其他如國際航空城、捷運題材,不但帶動如桃園、南崁等區域內城市發展,更讓林口將 如信義區穩坐十年以上的房市熱度而不墜。

林口目前的房價大約落在3字頭,比起已經衝破4字頭的桃園還要低上許多,其房價漲幅在2012-2013的統計數據看來僅有6%,相對於桃園以及新北可說是相當的保守,未來還擁有許多重大建設的加持,正如同以上段落所提及的,林口並非一個純質的住宅區,而是一具備豐富的商業、休閒、產業功能的新興住宅計劃區,將創造許多就業機會,帶來新的買方入駐,而桃園航空城議題,沿著機場捷運連接大台北,共創林口區域的房市榮景。

歸納以上種種現況,林口可以說是現下房價的凹陷區,林口的房價依據離台北市蛋黃區的輻射距離來看,可以說是太過委屈,國道收費新制上路,從林口往台北通車的開車族,將可以極大的優惠價格約14 元進行國道往返,與汐止通車來往的費用相近,但汐止的房價早已突破40萬,種種利多加值,林口未來攀上五至六字頭已是大勢所趨,擁有相當令人期待的未來發展。

【更多完整內容,請見《金融家月刊》第69期】

 
 

在林口,享受內湖 大直生活

林口國際生活未來新樣貌

文/高志明

世界衛生組織認證

展現內湖無限魅力

內湖,世衛組織授證之全球安全社區,來自繁華城市和悠閒景致的渾融,像是圓山飯店、新光三越、台北101、大直美麗華摩天輪,永遠璀燦耀眼;堤頂大道、倉儲賣場園區的車流,將基隆 河暈成一條金色彩帶,川流生輝。

居遊芬多精籠罩之地,賞翫城市生活;處繁華城境,享山水澄 淨,是內湖生活的極緻美學。現在,林口正在複製內湖的宜居生活以及完整的生活圈!尤其當好生活從繁華絢爛變成生態綠化,安全感、美感、寧靜感、舒適感、幸福感 的五感環境成為規劃理想城市的重要指標時。在林口就可以享受到如同內湖、大直般既有繁華城境、又能悠遊於山水澄淨之中!

眾所周知,內湖涵蓋台北高綠覆率地段,除碧 湖公園、大湖公園外,瑞陽公園、長青公園、港 富公園、陽光公園、十四號公園、紫陽公園、文 德公園等大型綠地,運動與休憩,陽光、水漾、青山環抱,伴著白鷺鷥,悠閒飛過湖畔雪白色的書屋,城市最美麗的綠洲。

內湖一幅渾然天成山水畫

林口以人為本的城市思維

台大森林系教授王松永表示:「居住內湖,台灣第一個全國性美式示範社區,現代化住宅區。」群聚優質名人的高檔生活,商場環繞;緊臨松山 機場,不受噪音干擾,建築優美型塑的優質生活 圈,內湖五期區域內優質商辦林立,優質住宅規劃,擁有1.2 萬坪生態綠帶,高科技加持,成就優質層峰生活。

相對的,在林口,經過縝密思維的低密度開發,擁有大片植栽、路樹、花圃,做到節能減碳,建築大距離退縮,大量敞開空間與環境規劃,保持車對人與自然絕對尊重。這是一個以人為本的城市思維,讓二代到三代家人都可同時移居的新 城市;是一個與內湖同樣擁有萬坪生態綠帶及建築優美型塑的優質生活圈。

從世界 回台灣 回林口

以成功與幸福 回敬人生

如同新北市長朱立倫指出:「林口是一個整體開發區,裡面公共設施完善,道路寬度30~40米,規劃完善,還有公園、綠地、學校,都規劃的非常完整。」加上年均溫21 度的舒適氣候,林口勢必將成為全台最幸福宜居的城市。

林口以花園城市為目標,進行整體開發建設,60%以上的超高綠覆率,32座公園預定地,由新北市政府推動的「新北綠家園」計劃,100處綠地即位於林口,為台灣低密度開發城市規劃,11座高爾夫球場,便利的聯外交通與道路,成為進出台北的國際門戶,50公頃住宅區及65公頃商業區,機能豐富完整,猶如內湖五期再進化,食衣住行全到位;長庚醫院完善醫療服務、華亞科技園區高科技產業進駐,再配合具前瞻性的都市 規劃思考,交通暢達大台北、串連大桃園,機場捷運直抵國門,種種條件,都揭示了林口確實具備了國際型宜居都會的極佳條件。

林口打造下一個大直 內湖

公園、奢尚、科技、慢活全到位

當內湖、大直房價直逼每坪百萬大關之際,堪稱大台北地區唯一一塊房價凹陷區的林口,除眾所周知機場捷運線即將在2014 年底通車之外,最重要的是,擁有100處綠地的低密度城開發城 市規劃、加上高科技產業園區的進駐,等於是內湖五期的 再進化版本,未來也必定像內湖般,企業總部林立,創造 出無限動力能源,知識帶動經濟利基,成就科技菁英的時 代價值。在這裡,你可以享受都會的便捷,更可以徜徉慢 活的真諦,林口成為台灣的移居指標都會區,已是勢在必行,難怪林口早已成為許多海歸華僑首選的購屋地點,林口的實住價值不僅僅是受到輿論的肯定,而開花結果了, 像是白冰冰、呂秀蓮等媒體、政治名人,都紛紛選擇定居林口,讓林口房市持續加溫,成為北台灣最舒適定居的新城市,當之無愧。 

【更多完整內容,請見《金融家月刊》第69期】

 
 
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