[G4G] 没有破产的房地产企业

没有破产的房地产企业

作者：黎东文2012-04-1509:38:27发布于：博客中国分类：财经

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摘要: 没有破产的房地产企业 琼西子云 杭州余杭金星房地产公司正式向法院申请破产，报纸报道破产难倒法官，破产法适用房企成疑。 商品房其属性还是商品，动辄上百万的商品房买卖是一项大宗商品的买卖。凡涉及大宗商品的买卖，买卖双方都必须是谨慎的，机关算尽也要规避风险，尤其是商品房，生产

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没有破产的房地产企业

琼西子云

杭州余杭金星房地产公司正式向法院申请破产，报纸报道破产难倒法官，破产法适用房企成疑。

商品房其属性还是商品，动辄上百万的商品房买卖是一项大宗商品的买卖。凡涉及大宗商品的买卖，买卖双方都必须是谨慎的，机关算尽也要规避风险，尤其是商品房，生产周期长，涉及面广，产品的本身权益构成复杂，面对市场为千家万户市民，涉及社会稳定。然而，我国的房地产行业的产品交易，不仅是商品房买卖，包括土地使用权的交易以及性质，都缺少透明，暗箱操作多，加上长期的集体观念影响，个体的物权观念淡薄，出现类似杭州余杭金星房地产公司这样的事件，应该是必然的。我们再也找不到哪一个国家像我国那样，对民众的物权权益保护如此冷漠的了……

房地产公司破产申请，作为几百户购房者，他们的权益在哪里？几百上千户家庭，花一生心血，交了款，所谓的 “买”房子。买到房子了吗？没买到，因为房子还没有建成，即便房子建成，也要不算是一个合格的商品，还要有小区配套和相关的验收，验收后还办理土地和房屋产权证，才算一个合格产品。这是一个多么漫长而复杂的过程，然而，在我国，我们都是先全款缴纳到房地产企业那里去，所谓的是买了房子，实际上都是买期房。

在中国，在也没有什么行业比房地产行业那么轻松好做的了。先卖房子后搞房，或者边卖边搞，市场环境好的时候，就多卖点房子，收到钱多些，工程进度就快一些，市场不好了，工程进度就慢一点。万一糟糕了，卖房的钱花到别地方去了，房子没钱搞了，怎么办？那就像杭州余杭金星房地产公司那样，申请破产了事。

杭州余杭金星房地产公司的情况就这样，如果按照卖出去的房子收入的资金，然后用这些资金去建设房子，那么根本就没有任何问题，不存在亏本。本来是先卖掉房子后建房，余杭金星房地产公司有那么傻蛋的亏本卖房子吗？破产是因为该公司收到的钱，花到别处去了，结果没钱搞房子，股权转让。而收到了购房者的钱，房子是要搞的，搞房子工程建设费也是要的，股权转让能解决问题吗？拿不出钱出来建设，最后不得不申请破产。

这么典型的房地产公司，全国都差不多是这样的。然而作为一般的人，都对对这样的事情感到疑惑，房地产公司股权怎样转让？作为购房者按合同先交的钱，在房地产公司财务账本上记录营业收入还是债务收入？不用说，肯定是营业收入。那购房者有权益吗？这本身是制度缺陷，怪不得该房地产公司申请破产，也为难法官的了。这样的案例，如果没有处理好，伤害的还是千千万万的老百姓，但问题是这样的案件能处理好吗？

为什么如此多资金流入房地产？因为中国的房地产不能破产，不但不能破产，根本上也没有亏本，因为房子是一边卖一边搞，谁会傻蛋到连成本都算不好呢？反正自己又不是自己资金砸进去，市场好的话就拼命抬高价格，市场不好就放缓脚步，慢慢地一边卖一边搞，大不了按成本价搞降价促销，等待机会。这样的市场机制下，加上一大部分成本花在各政府部门的身上，再加上土地及各项税收，商品房的价格能降吗？

中国的房地产行业，实际上上打着建设房子的幌子，一个以千家万户的心血作为代价的资本转移平台，是这个绞肉机式的平台是谁建的？ 

本文作者：黎东文

文本出处：博客中国

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