[G4G] 谢田】：中国房地产市场的九个问答

【谢田】：中国房地产市场的九个问答
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【大纪元2013年10月29日讯】（新纪元周刊349期，作者谢田）在红朝"以房养老"的忽悠声中，虽然人们多不买帐，也不相信，不过还是有许多国人寄望于中国的房地产价格会继续增长，房子以后会越来越值钱。但如果人们听一听、看一看其他国家的历史经验，人们的想法可能就不太会一样了。


日本房地产的教训

日本房地产泡沫1990年破灭时，经济陷入一片糟。日本当时的土地价格是怎么涨的呢？1984年，东京商业区的地价是每平方米130万日圆，或者当年的5600美元。仅仅一年以后，商业区的地价就变成每平米190万日圆，或者当年的8000美元，一年增长了40%。到了1986年，商业地价更涨到每平米420万日圆，或2万5000美元。居民房地产的土地价格从1985年的每平米30万日圆，或1200美元，涨到1986年的每平米43万日圆，或2500美元。一年涨了45%。

实际上，直到今天，23年过去了，日本房地产的价格只相当于1983年的水平。换句话说，30年来房地产的价值根本没有任何向上的变动。想想这种现象发生在中国，那些梦想着30年后退休时，指望用房产来养老的人们，可能都不敢往下想了。人们都说历史总是那么相似，人们也说历史总是在重演。那也就是说，人们其实不怎么会从历史中学到教训，不管历史学家怎么提醒，看来也不太管用。

中国房地产的九个问答

如果说，日本的房地产泡沫破灭时，日本民众中是既有输家也有赢家，因为价格大跌有人吐血，但总是有手握现金的人们趁机捡便宜货；但中国房地产泡沫破灭时，恐怕所有的中国人都是输家，只有中共既得利益集团才是唯一的赢家。

中国的房市，严格的说来，根本就不是一个真正的房地产买卖市场。因为，按照市场的定义来看，市场是商品的合法拥有者通过一个协商后的价格，来转让所有权。但中国的房地产本身，谁是拥有者呢？是中共政府！但中共政府这个"拥有者"，其拥有这些土地的合法性在哪里呢？这是一个十分严肃的问题，这个问题若得不到回答，其他都是纸上谈兵、空中楼阁，没有实质意义的。实际上，中国房地产市场的乱象和荒唐，其实都是从这个最根本问题上的荒谬开始的，也可以归结为九个问题，可以用这九个问答概括一二。

一、中国有没有真正的房地产市场？答案是否定的。因为中共根本不会放弃用暴力夺取而来的土地，或者用杀人的代价打下来的"红色江山"。红二代"雄赳赳、气昂昂"，还在准备接班，接管这片流着鲜血的土地。但显然，不管是红朝本身，还是从房地产市场获益甚多的国企和房地产大亨，都不愿意正视这个问题，也刻意回避产权的问题，而继续用70年使用权的"租金"，来代替产权转让的买价，继续欺骗世人。从这个角度看，中国根本就没有真正的房地产市场；人们闹哄哄的追捧一通，最后会发现都被中共给骗了。

二、中国的房地产泡沫是谁造成的？人们在听着中共政权在说政府在宏观调控、微观调控，试图稳定或降低房地产的过热效应时，会以为中南海真的是要控制中国房地产的泡沫了。其实他们根本就没有打算这样做，政府只是在做做样子，以显示他们在有所作为，是要帮助百姓。其实不是，如果中国政府真的要消除房产泡沫，没有比这更简单的办法了!

办法之一，是全面实名、重新登记所有中国的房地产，包括每一寸土地和每一个房间。如此做来，那些贪官名下的20套、80套、120套房产就无处遁形了。办法之二，是每处房地产征收1-5%的年度"房地产税"。可能1%就行，5%就绝对足以逼迫所有的贪官抛售名下的房产了。两办法双管齐下，中国房价立马就会降下来！为什么说是所谓的"房地产"税呢？看看问题六，人们就知道，中国是不该有"房地产税"的，但可以称之为"房租价格税"。

三、房地产调控长效机制有没有用？知道问题之二的答案，人们就知道所有的调控措施都是银样蜡枪头，或秃子头上的虱子，是明摆着给人看的，是不会有作用的。

四、中共在中国房地产市场目前的状态中，能得到什么好处？好处是显而易见的，房市加印钱制造通货膨胀，是最便捷、最"体面"、最隐晦、也最利用了心理学成果的捞钱办法。想想看，大楼盖起来了，傻乎乎的百姓还觉得自豪，真是不知那些漂亮的大楼是谁的囊中之物。中共地方政府对土地财政乐此不彼，原因也在这里。说中共精通心理学，是它抓住了中国百姓当掉裤子也要买房子、浸在血液里的"农民―土地―房产"的强烈意识和情结。

五、70年使用权为什么是最大的流氓？70年使用权出笼时，是很无耻的。因为原本说中国所有的土地都是属于人民的，是公有、全民所有的。让人们付租金租赁原本属于自己的土地，天底下有这样的事吗？还有，为什么是70年？国际上长期的合约，一般来说，经常是99年，因为那是人们寿命的几乎上限。决定了只给人们70年，几乎是在催命、索命一样。

六、中国的"房地产税"该收吗？回答了问题一和五，人们不难意识到，中国没有私有产权，中国百姓没有土地的拥有权，自然也就没有房地产税的合法性基础。

七、中国房价多少才算合理？这也很好办，把中国的劳动成本、建材成本、建造成本、人均收入、人均土地面积和世界类似国家相比，就很容易算出中国百姓的合理住房负担。这样，中国房地产的价格，就可以算出来了。按笔者以前的估计，中国房价降价70-90%，才能达到这一目标。

问题八和九，中国的房地产登记制度该怎么建立？中国房地产的未来在何方？这两个问题的回答，都与中共退出历史舞台的大趋势有关。中共当权、贪官控制之时，房地产登记是不可能令人信服、公平制定并实施的。谁会愿意披露自己的贪污所得、盗窃所得？而中国房地产的未来在何方，也在于突破中国目前政治上的僵局和中共内部的绞杀，让中国大地的"去共化"趋势加强、深化。唯如此，才能从所有权制度上解决中国房地产的问题。而中国房地产的问题一旦解决，中国经济中最大、最有影响力的部分就释然、冰消瓦解了。◇

本文转自349期【新纪元周刊】"商管智慧"栏目(2013/10/24)
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本文网址: http://www.epochtimes.com/gb/13/10/29/n3997312.htm【谢田】-中国房地产市场的九个问答.html

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