论坛：商品房70年到期怎么办？
最近中国媒体提出商品房70年土地使用权到期后房主怎么办的话题，引起中国公众越来越激烈的讨论。
中国国务院1990年5月出台《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规定中国的商品房使用期限为70年。
第一批购买的商品房至今已经20多年，虽然距离70年的期限还有40多年时间，但房主希望解决后续问题的心情越来越迫切。
目前已经有各种建议，比如自动延续租约期、按地价补缴土地出让金、期满后的土地使用权由政府无偿收回等。
您有什么建议？欢迎参加BBC中文网论坛的讨论。
发表时间: 2013-10-7 下午1:31 GMT
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新增时间: 2013-10-9 下午1:42 GMT 此评论原文为繁体字，经系统自动转码：
法律不明的中国,法治无规的中国,人们为何花大量 金钱在房产上?这除了满足于拥有的短暂虚荣外,便只余投 资炒卖一途,倘若以之留给下一代,以其毫无准则的法律,很可能留下的是一个计时炸弹,祸延下代也!共产党的 七十年,可能他们也不知如何?否则那些官,富,二代何以纷纷外逃国外置业. Super Super Sydney
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新增时间: 2013-10-8 下午3:50 GMT 此评论原文为繁体字，经系统自动转码：
《一切土地归苏维埃政府》！先帝高瞻远瞩，英明神 武，洞悉中外正史、野史等，更预知苏俄日后的悲情爆发. .......为以免后续类步尘，早已精工制订的镇国安邦、长治久安的重大策略. ....确保江山社稷千秋万代.位传万世...否则，群雄割据，四分五裂...或叛贼谋反...战火重燃 ，或众外敌趁火打劫。 ....70年太久，只争朝夕.... 何足�� 大槐�
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新增时间: 2013-10-8 上午9:21 GMT >>>商品房70年到期怎么办？��用��?到期就得��政府�!你�想���有它 �? !若然如此,你就是�霸,就是��,就是��之徒！昔日"香港"是英�殖民地,界限街以北是租借地,以南是 割�地,九�城寨是三不管地�。九七期限一到,我��大祖�就把她通通一古��收回�了。�件事�判期�, 英��娘子�得�乎仆死呢。�也是�付商品房70年到期的办法-若�����什物一�收回(�主必�付�搬 ��)呵。 �夯夫 香港特�
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新增时间: 2013-10-8 上午8:59 GMT 人人想改这种不合理，人人改不了这种不合理，于是只有击鼓传花，定时炸弹七十年到期，传至谁的怀中谁倒 霉。 结果：一如果人人能被再骗一次即私有转公有一无所有，二如果人人不能被骗而抗议即暴力镇压成功必流血，三人 人不能被骗而抗议暴力镇压失败而混乱。四混乱中诞生又一个新中国？••••••••••• 冷眼观鱼者 南方大陆
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新增时间: 2013-10-8 上午3:57 GMT 此评论原文为繁体字，经系统自动转码：
这个问题不用解决，十年后会（也许不用十年）有水到渠成的办法 �民 深圳
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新增时间: 2013-10-8 上午1:13 GMT 就房产而言私有化就是最大的公有，这是唯一正确的方向，剩下的是制度的完善问题。 文盲
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新增时间: 2013-10-7 下午7:10 GMT 中国的房子普遍“短命”。污染的空气和酸雨让房子的墙壁迅速破败。国外的房子一般要油漆或定期清 洁，300 年的房子还在用。而中国的普通住房外表面维修很差，几乎不维修和定期清洁。所以，一般30年就非常旧，感觉 该推倒重来。其实这非常浪费，因为砖头等都还是好好的，只要内部装修、外部刷新油漆即可。
而随意定下的70年使用权，考虑到的是“一代人”，破败后，不让子孙继承，推倒重建，国家趁机可以重新卖 土地（土地价格也许翻了几十倍。国家不收回再卖一遍，它的GDP怎么增长？）。
这 种规定，有合理的部分，也有很不合理的部分。比如，如果有一层的主人维护得很好，70年到了，仍能住人 ，而其它层都破了，怎么办？要是房子都很好，房子继承人要交多少土地费来延续？要是65年时，房子被重建了 ，又该怎么办？这些问题，做出70年决定时，并未考虑，至少没有充分讨论、考虑，并制定细则。为今后的矛盾 埋下一颗重量级定时炸弹。【一拍脑袋做出的临时决定】
现在，的确是排除这颗炸弹的时候了。让全民充分讨论各种可能性和细则，完善规定。 需讨论补充细则
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新增时间: 2013-10-7 下午6:45 GMT 车到山前必有路，不必杞人忧天！
无论你现在买房出于何种目的（投资、或者改善居住环境），早动手(占坑)比你等待和观望要明智。
“国五条”颁布之后，北京房价不但没有被压住，反而上了一个新台阶。谩骂和唱衰是没有用的，房价不断上涨 ，是市场规律的必然结果：你穷、买不起房，不代表别人也穷！
我周围有一些新移民，一落地加拿大，房子买得又大又漂亮，不要以为他们全是贪官、大奶们、二奶们。钱也是 人家凭自己本事和努力挣来的！早期来的中国移民（偷渡、政治难民）和当地人不忿（不服气），也没办法！
钱在全世界流动，不好意思，就是没流到你（我）兜里。 北京人 Montreal,Quebec
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新增时间: 2013-10-7 下午6:27 GMT 相信不用20年，土地使用权自动续期的细则就会出台。下面是中国媒体对70年后自动续期的法律法规的介绍：
>> 史克朗 我贵
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新增时间: 2013-10-7 下午5:19 GMT 个人认为BBC这问题本质上是莫须有的。70年是个漫长的岁月，而中国是当今世界更新变化最大的国家，所 以 挨到70年后中国基本上已经完全与国际接轨甚至率领国际新潮流了。毛太祖曾骄傲地说中共“文革”要10年来 一次，结果“六四”至今20多年群众运动在中国大陆基本上销声匿迹了；邓先帝曾骄傲地说香港政策50年不变 ，结果到现在民选港府已经基本成形了。历史是不容人的意志或者人为的体制转移的，这点同样可以用在中国大陆 的商品房上，也就是说，70年后西方主流社会怎么办中国社会就这么办啦！ 爱国者 China
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新增时间: 2013-10-7 下午3:39 GMT 上帝�造天地�物,地上的所有�物都�於主,�年��夏娃居住的伊甸�也是上帝的。同�道理,�土是�於 � 家所�有的,��或自己�民理�上是不能�有的,只能向政府租借,�然有限期,不是�你千秋�世�有的,否 �便成了地主�霸/土豪劣�,那是要打倒的！遑�在租用的土地上建�商品房(�是地�商人玩忽土地愚弄�房 者的忽悠欺�手法/伎�)使用期限更为有限。70年也太久了,只因人生70古�稀也就有了��期限吧。
土地也不能�商人任意炒作,租约期满后的土地使用权由政府无偿收回,�是天公地道的事�。 �夯夫 香港特�
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新增时间: 2013-10-7 下午2:38 GMT 1房产税费可以合理的收取一些，房子本身无限免费续展下去好了(最稳)。
2将到期的房子由政府赎买，转为廉租房或是保障房，原住户可以凭极低的代价继续居住。
3以新建的保障房换取旧的住房，原房子另作他用。
4补钱。。。。。（可能性最大）
5永远是你的了，一毛钱也不用交（几乎没有可能） zhudi zhongguo
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新增时间: 2013-10-7 下午2:11 GMT 可恨那伪政府，夺我大屋占我田!将我人民欺负了70年，70年！！！ 鬼谷子的鞋 迪拜
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新增时间: 2013-10-7 下午2:00 GMT
事实是，中国绝大多数的房子都无法支撑70年而不倒。经过几十年的房子，自来水、供电等都老化，再加上政府 刻意不会维修，所以居住情况已经极其差了；再者，只要当今政府仍在，就会动用政策手段（拆迁等）将仍然居住 在原址的人赶走，尽快将房子拆掉。
Jerry GZ
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