字�：大 中 小今天各大��的����，再次��房���。以北京、上海�代表的中�“�人房�收入比”�133.72，位居77�第4位。也就是�，京�地��人大致需要133年才能�入一套100平米的高�住宅。
中�的房�何以�成�今天的��？中�的天�房是源於市�的炒作？人口�多供地稀少�致的高地�？亦或�性需求的使然？你��了，�些都是表面，都不是��的��。
中�的�市就像是一枚由山��落的雪球，除了最�始的那一外推，其後完全是不靠外力在越�越大，靠的是�推力。
中�房地�的第一��推力，�自於一�中��有的基本��：只要你�好了房子，你就不愁�不出去房子。我�先�看一�奇特的��怪圈。
一�投�者��一�100�的房子，首付20�，�款80�。此後，他�自己左手倒右手（�然房主的名字不一�），因�自己倒手，他�可以���房�炒高到任何程度。假�此後�套房子炒高到200�，首付40�，�款160�。�然，��的�程中，第一套房的�款必�被提前��或者�按揭，也就是他�第二套房的�售款200�提前��第一套房的80��款，�剩下120�。再扣去�次用到的首付20�和40�，�剩下60�。
大家一定要把����看清楚了，在��的一�左手倒右手的�程中，最後的�果是不是很��呢？��投�者直接套到了60�元�，而房子依然�在自己手中，只是房子的�款增加到160�。但即使自己�不起�款，房子被�行收回去了，又有什麽�系呢，60��在自己手中啊。
人�肯定很奇怪��的��怪圈怎麽��的？���在於��：一是�款�行成了冤大�。二是���嫁�了後��房者。比�配合的是，中�的�行恰恰�意成���冤大�。
�初一��商老板跟我�到��循����，我很��！����有�像是股市中�家的倒手，更�害的是，借助了�行的杠�，��倒手更能��空手套白狼。
不幸的是，��可怕的���在中�的房地�市�中�泛大�模�作，而且到目前�止�有被普通投�者�破：中�的地�商在��之前，都�弄一��部��，超�一半以上的房子都被�部��掉。��的�程其�就是��商找人向�行�款�房，本�是自己��自己，但也是�相把��以市����行。只要��一��，�行的�就全�到��商的腰包了。而真正想�房的老百姓，基本都告�你全部�掉了，制造“����”。然後��天告�你�有人退房，把�部��的房子高��移到老百姓手�，�票再一次�入地�商的腰包。而老百姓��幸好不容易�到房子，殊不知自己成了高��的接�者。�行更是成了冤大�。
大家一定�，��的循����什麽在�外比����呢？最最��的是�外地�商搞�部��的�度很大，因��外�行不一定�意�款���商找的那些�部��的人。
而在中�，�部���能�松��，�什麽？中�的地�商能��行�部人�出�大量的勾�串通，而�行�部人��然不是希望��行��，�句��或是中�的地�商在�著他�。而如果�行成了冤大�，��最後�是由老百姓��。
�一切�成了第一��推力：只要你�好了房子，你就不愁�不出去房子。
中�房地�的第二��推力是：只要你�到了地，你就不愁�不了房子。
不要以�一定要有大�金才能做地�商，中�地�商大部分一�始都是空手套白狼，�系比�金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府�系好，拿到了地，自然�有�行自�地爬��放�——�都知道房地�行�油水大。甚至最�重的�候，政府�地收取的土地��金，都是以�行�款的形式交�，��都不是��商自掏腰包。
而其後，更是各��中生有的好�。因�咱�中�有�售制度，��好房子前��商可以�房提前拿到�售款。就算是�拿到�售款，��修建中的�用也可以由承包商�付。
中央政府也��想�要改�����，比如土地必���拍�，土地出�金要靠本金等等。�管�系不再是房地�巨���的��，�金是��，然而，初期大�境下已�造出了�不�的央企房地��航母——到了���段，房地�行�已��於巨大，任何修整�幅式的改革，都已��法再起到作用。
土地拍�，在�些央企房地�航母�入之後，直接造成的便是地�的再�新高。��什麽�的高地�，�些央企都�意拍，因�地�到了，不愁�不了房，�了房，不愁�不出去。那麽�些房地�央企�什麽有�麽多��地呢？只因�他�的大股�是��委，而��委的��於全�人民的。�等於��家�全�人民手�收��昂�的土地�成房子再以更�的�格��人民。
�此，政府也��想要�控高地�。但要搞清楚的是，想�控地�的是中央政府，而地方政府�千方百�推高地�。�於地方政府��，土地就是GDP，土地就是政�，你能想象地方政府�中央政府的�麽？
�一切都是基於：只要你拿到了地，你就不愁�不了房子。
中�房地�的第三��推力：政府�地�商的�度�容。
大家有��意到，中�的地�商在�房子的�候，都是先��成立�目子公司��作。�出�有大��大麻�的�候，子公司只是有限�任公司，�上方母公司��。所以大家不要�被���告迷惑：比如某某房�大公司�售的某某��，你以�有保障。你�了，出��的�候，你找的只能是�些大公司的�目子公司。如果子公司�的�金都被母公司取走了，甚至子公司都解散了，你�投�的�都�有。
在�售完房子後，�售款本�用���行�款吧，用�解�土地和房子。��上根本不是，地�商基本上拿著�售款去拍另外的土地或者投入另外的�目去了。而要不要用�����目的�款，�就要看��商的脾�了。�大多�中��房者都不知道，在��房子的�候，他�的房子都是抵押��的，交房後需地�商解�才能去�房��。而早期的�房合同中，地�商甚至都不需要在合同�提醒�房者的房子抵押��，直到近期政府才�定，如果是抵押��，地�商必�在合同中提醒�明。中�政府所�定的只是合同�明，��有�定抵押��就不��售。�大多�人�的任何房子其�都是抵押��，都是充���的，而�房者�沈迷於�得�售很正�，售��很豪�，售�小姐很��。�一切都是表象。
基於以上的�三��推力，中�房�要大幅回落有�大的�度。中�的公�，成了最卑微的�牲品。降房��何容易，中�要理�房地��格，首先要解�的是地�商和地方政府的�度勾�，�便改善房�收入70%�入政府的��。其次是解�地�商和�行或�行�部人�的�度勾�。最後是降低�地�商的�容，比如取消�售、地��金�控等等。
中�房地�已�成�了�靠��政策�以�服的怪物，必�依靠全面的政策出�。
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