[G4G] 世界新聞網 楼市钱景 恐急挫3至5成

楼市钱景 恐急挫3至5成

香港新闻组／香港20日电

December 20, 2013 09:00 AM | 1600 次 | 0  | 3  |  | 

高不可攀的香港楼价，�著美国退市，半年�可望下调25%至30%。（图：东方日报提供）

香港楼市过去几年受惠低息环境，价量齐�，�著美国联储局正式启动退市，意味加息日子正在「倒数」中，势打击已见脆弱的楼市。专家指出，在退市、政府狂推地、辣招有增无减、发展商积极推新盘的四重夹击下，香港楼市临大祸，明年4、5月住宅楼价势挫25%至30%。有较悲观的分析员预测，假如香港竞�力下降，楼价或由高位下挫50%才见底。

�爷：港加息 或早於美

署理行政长官曾俊华(�爷)警告，虽然距离美国真正加息仍有一段时间，但香港有机会早於美国加息，届时�令供楼人士负担增加。过去美国推出三轮量化宽�（QE）后，资金�实流入香港，令资�价格上升，一旦资金�著美联储局「收水」而流走，香港�有机会早过美国加息，�增加供楼人士负担。至於香港何时可「减辣」，撤销部分压抑楼价措施，仍须视乎香港和外围经济情况如何发展。

楼市是香港经济主要命脉，楼价一旦急跌，必定影响市民�富，还未「供断」物业的业主，�时变成负资�，有资深分析员认为，香港楼市受�外多项因素围攻，住宅楼价下跌格局已成，最快於明年4、5月会下跌25%至30%其后楼价会维持横行一段颇长时间。

交通银行香港首席经济及策略师罗家聪称，官方资料显示楼价今年9月开始下跌，倘持续下跌，明年4、5月便可�认香港楼市跌市已经形成，�著美�转强，外资资金或从亚洲区流走，加上美国可能於2015、2016年加息，未来3至4年香港楼价有机会大幅急挫30%至50%，平均每年跌幅逾一成多，倘再出现负面因素，例如�地钱荒或欧债危机等，小心楼市会�时失控，出现「人踩人」�相沽货的情况。

理大建筑及房地�学系教授许智文亦�明年楼价下跌的预测，由原来跌10%扩大至跌10%至15%，原因是联储局退市，为市场添更多不明朗因素。

早在联储局启动退市前，证券界早已预期楼价未来两年向下走，欧资证券行德意志银行早前发表的研究报告为例，明年楼价会下跌15%至20%，若香港竞�力持续下降，楼价�由高位回落50%才见底。

另一欧资行巴克莱以红酒和黄金比喻香港楼市，指每次国际红酒价格或金价有机会大跌时，买家或投资者都暂缓入市，令这些商品价钱愈跌愈劲，故该行相信，纵然政府「减辣」取消部分印花税，楼价都未必上升，反而因为二手楼供应增速高过需求，楼价至2015年尾最少会下跌30%。

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