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全美87%城市房價漲

財經新聞組／綜合8日電

August 09, 2013 06:50 AM | 6999 次 | 0  | 3  |  | 

由於市場上可供銷售房產數量依然有限，加速房產市場的復甦，第二季度全美87%的城市地區，房價普遍上漲。

彭博資訊報導，全國房地產商協會(NAR)最新報告顯示，在其追蹤的163個城市地區中，有142個的房產成交中間價格比去年同期上漲。去年同期有75%的城市地區房價上揚。

令人鼓舞的就業市場改善，以及買家競標那些掛牌銷售房產，都推高了房價。這家業界組織表示，在第二季度末全美可供銷售成屋為219萬套，相比去年同期減少了7.6%。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹表示，「買家數量持續超過賣家數量，這對房價帶來了上漲壓力，在全國很多地區，待售屋收到好幾個出價非常普遍。」

全美範圍，第二季度一家庭獨棟屋的中間成交價格為20萬3500元，相比一年前上漲了12%。這是自2005年第四季度以來，漲幅最大的一次。所謂中間價，意指半數房產售價高於此值，半數低於此值。

供應吃緊的地區，房價漲得最為迅猛，其中加州沙加緬度和亞特蘭大皆上漲39%，其他如洛杉磯、拉斯維加斯、舊金山等地也都有不錯的漲幅。

房貸利率的回升，有可能抑制市場購房需求。30年固定房貸利率在5月初還在3.35%的歷史底部區域。據房地美(Freddie Mac)8日報告，本周該利率已升至4.4%。

勞倫斯‧尹稱，「高利率現在已經造成銷量的走平，不過在今年剩下時期，看來全美大部分地區的房產供應依然吃緊。」

宏達理財(TD Securities)的穆蘭尼認為，貸款成本上升，將刺激更多買家趁利率還在低位的時候大舉入市，預計下半年房價漲幅也將趨緩。不過，目前的利率升幅還不足以對房產市場復甦造成顯著影響。

他說，「到今年年中的時候，房產市場已經真實呈現出強勁的穩步復甦跡象。我們依然預期房價會持續上漲，不過不會像上半年那樣快速。」

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