登高，可以看得更遠、更廣，也更能全面性了解輪廓。《先探》團隊借道廣春成建設甫落成的「ＨＶＷ」商辦大樓，站上二○層樓高俯瞰，從南崁、國道一號、五楊高架，到榮運貨櫃集散場、儲運公司、加油站，再到經國特區第一期的積極整地、中正藝文特區。桃園，正在展現最年輕直轄市的充沛活力。
南崁生活機能強
廣春成「ＨＶＷ」正對著榮運的貨櫃集散場，這棟新建的商辦大樓只租不賣，租金價格比周邊商辦高出二成以上，店面租金每坪更是突破千元，顯示經國特區資產熱度已經開始攀升。而從與接待人員的交談當中，除了確定周邊交通建設將更臻成熟外，也透露經國特區房價已是水漲船高。
在航空城計畫啟動之前，南崁是最像航空城市的地方，從尚未下交流道就可看到長榮大樓，除了宿舍之外，許多機師、空服員、地勤人員都選擇在此購屋。因此，根據房仲表示，南崁的空屋率長期以來幾乎都低於一○％；加上眾多廠商進駐，新成屋、預售屋開價都已站穩在三字頭之上。
順著交流道往南崁方向，經過特力屋與長榮大樓後，來到中正路與新南路的三叉口，右手邊是中悅國寶、左手邊是中悅帝寶，兩棟建築物為南崁的重要地標，也是房價的重要指標。沿中正路再前進，來到興建中的「麗寶Ｗ１」，為大坪數住宅社區，每坪開價已達三五∼三八萬元。
藝文特區飆天價
此外，鄰近忠孝東路英橋建設的﹁英橋帝苑﹂，請到世界球后曾雅妮代言，開價同樣來到三五萬。再往前進，右手邊通往傳統夜市，繼續向前則是尊爵天際飯店、台茂購物中心與Costco，而位於尊爵飯店附近昇捷建設的「昇捷雲濤」，同樣喊價到三五萬元左右，據了解成交價格應落於三○萬元上下。
焦點拉到交流道另一端的桃園市，原本最熱鬧的地區在火車站附近，不過由於移居人口迅速成長，加上老舊社區道路拓寬難度高，交通易出現擁塞，近年來舉辦過金馬獎的中正藝文特區迅速崛起，且經市府規劃，道路、學校、公共建設等趨於完整，目前正在興建南崁交流道往中正北路閘道，紓緩車潮也直通藝文特區。
中悅建設在此同樣扮演舉足輕重的角色，多個建案近年來陸續完工交屋，而近期兩大住宅作品「大吾疆」與「御之院」，兩者開價都已經達到四○萬元；另外昭揚建設的「乾坤」、合雄建設的「帝璽」等，開價也都在三五萬元之上，附近中古屋成交價格，也慢慢站穩十八∼二○萬元。
當前，藝文特區最大指標「中悅世界中心」已完工，光聽名字就知道絕對是重要地標。樓高三十二層、緊鄰展演中心與藝文廣場，目前開價每坪已經傳出逼近五○萬元的空前紀錄。從藝文特區再往交流道方向移動，為規劃為第一期的經國特區，與劃入第二期的榮運所在地，是正要開始開發的寶地。
榮運 經國特區的鑽石
根據機場捷運規劃圖來看，東南的綠線與西北的棕線從機場出發，兩線夾著的分別為南崁都市計畫區、經國特區、中正藝文特區到火車站的都市計畫區，而後綠線往八德、棕線往龜山。預期兩線之間的所有土地資產，都將會成為航空城最受矚目的蛋白地段。
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