[G4G] BBC 京沪房市调控出台限购限卖续受争议

京沪房市调控出台限购限卖续受争议

更新时间 2013年3月30日, 格林尼治标准时间12:02

中国京沪房价已经赶超英美大城市房价

中国房地产调控“国五条”北京、上海细则周六（3月30日）下午发布，其中包括北京本地户籍的单身人士的限购一套的规定。众多业界人士继续争议限购限卖政策。

“国五条”北京细则还包括：严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税；出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准，等。3月31日起正式执行。

“国五条”是指在2013年2月20日中国国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。“国五条”要求各地按照保持房价基本稳定的原则，制定新建商品价格控制目标。

今年两会期间，住建部副部长齐骥曾透露，预计3月底将出台各地方的“国五条”细则。

在京沪细则出台前，只有广东“国五条”细则公布，规定十分宽松，但多个其它地方细则可能在近期发布。

中国业界早有评论，与广东省细则“温和”落地相比，预期北京和上海细则更为严厉。

交易新高

业界人士关注“国五条”是否能成为中国近年剧烈上涨的房价的分水岭，但在细则公布前，“国五条”的消息让各地房价继续上涨，特别是二手房交易。

受到国五条的影响，3月份北京的二手房交易大涨。根据北京市住建委官方的统计数据显示，2月份北京全市的二手房交易量总数为10123套，而截止到昨天也就是3月28号，北京二手房交易总量已经达到了40623套。三月份北京新开盘的房价则都继续提高了价格。

上海出现房产交易大厅排队票的黄牛党，想要排在前面叫价5000元仍一票难求。

评论人士说，大量客户急于抢在细则落地前的时间窗口内完成过户，以避免未来政策可能带来的各种不确定性因素。

一位网民评论说：“国五条”引发的冲击波，在各地实施细则出台之前，仍未有降温的迹象，成交井喷，离婚频频，价格上涨的主基调在继续。

另一位网民说：“国五条”不仅没有灭房市之火，反而煽风点火。

结婚离婚潮

“国五条”2月份出台后除了引发房地产市场波动，而这一行政政策附带引发的社会问题，已经饱受批评，其中包括“结婚离婚保房问题”。

众多学者和业界人士谈及“国五条”指出，只须用 39元，即可离婚和结婚，至少可节省二套房子的40万-90万元，不通过结婚或离婚来获得购房权或免税真是不正常了。这可能在今后几年引发京沪等地结婚、离婚潮，摧毁中国传统道德基础。

众多业界人士批评说，让百姓恐慌的政策不是好政策。

中国剧烈上涨的房价使收入增长远远落后于房价、而对房产刚性需求仍然强烈的中国百姓对政府承诺调控无果非常不满。

中国政府过去一直出台限制房地产市场措施，但近年来房价越限越高。

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