| |
在 加州建�法�，有明文�定，工程�目超�五百元，�工包料，一定要�合�，而且是屋主看得懂的文字，合�最好是屋主提供，也就是����由您��定，常� 屋主和施工�之�的��，就是合�上不清楚造成，�在的一般合�都是工程�提出，一切方便均向著工程�，��如果有矛盾，需要由法院仲裁，常常屋主吃�， 原因是合�不清楚，屋主第一���。
在建造房子�程中，常常�到工程�，只包工�不包材料，也就是�所有材料由屋主��，施工�只 出人工，算工�或算天�，看�好像很��，其�是屋主拿了一�空白支票�施工���，�怎��呢？除非您是行家，知道所有材料的 specification, 屋主��材料一定�有�漏�西，不是缺��，就是缺哪�，或�的不同�格材料，您整天�著�毛蒜皮往材料行跑，施工�因而缺材料零件耽�工期，其�就是� ��嘛，��包工不包料，屋主常常又吃�，�是第二���。
精明的屋主，要懂得用高科技，查�，���商型�，��，工程�目一定 �工包料�招�，�明工期，延�工期，�有正�的理由，屋主每天可以扣�，工程付款方式，千�不能�虎，工程付款一般都是�支票，常常有施工�要求屋主支 票抬���他人名字，不是�初��的人，�是埋下日後��的伏�，也是法律不容�的，�是第三���。
很多施工��了省�，一般都 忽略，不�工人��工保�，如果屋主查�，�是支支吾吾，不肯拿出保��明，���生意外，小�割�跌倒，大�工人意外死亡，如果施工��有���工保 �，所有的�任全部由屋主�丞�，不查保�，�是屋主第四���。精明的屋主，再末��所有的保�有效之前，��不准�工。
所有的 施工�目，一定由施工�去申��可�，permit, 除非您屋主���一行，包商施工是否按照建�法���行，您能保��？施工�目有申��可�，他�不敢偷工�料，因�市府����。�有�照施工人�，收 �也不�得�便宜，�有���照的洗��造成施工上��，事後的�救，�用可大了，�是第五���。
最後屋主要��保�自己的� 益，就是工程完工後，市府最後的��也完�，屋主要支付�所有的施工�最後一�款��，屋主�得一定要施工��上一�「放�所有法律追��」的文件，英文 叫 unconditional waiver and releae upon final payment, �了��文件，代表施工�和屋主之�����，�屋主的�益是保障，不�再有金���，�法用法律手段扣押��。
���天的文章，看完之後，希望��都做一�精明的屋主。期�到����，建����（Architectural) 有�多��，您�在是�找的是住宅建��，不是商�，�校，或�公大�的���，先把您的�想，草�，告��方，大�朝向，切�不可朝北，大�朝北，�� �吃西北�，�增加使用能源，朝西的�，法�不准�口太多，最多只能�窗哪道�面�百分之二十五，也是�了��能源，通常��完成�市府申��可�，屋主 和���，�通，�商最少三次，好的����弄出一�效果�出�，告�您，�想中房子�啥�，��候改�，一般�不再收�，一旦�送�市府��，屋主要想 更改，只得付�����，所以把握�候，有朋友一再�可不可以�用���，可以�您的����考，但��工程�的材料必�付合加州法�要求，土壤�力不同 影�到用建材，如地基水泥的抗力，一般是2500psi, 土壤不好地方超�3000psi房子造�可��，甚至要用到工字��，全美�所有的住宅必�呈受一���的防火，一般住宅分�大�，R1和R3，所�R1 指公寓，旅�，住客十人以上，R3 指Single family dwelling, 住�十人以下��位，走道�梯�度不同.
� ��可以找一�，�他一��服�，或自己一�一�找其他相�的���，如果您是工科出身，可不可以自己����呢？答案是肯定的，O K, ��可以自己�，每一�市府都有建�部��站，有��的指引作�考免�下�，�住，不是我�丶法�容�所有一��的房子，屋主自己可以呈交���，全新的 房子，必�使用�在的建�法�，咱中�人��明，�方不亮西方亮，把�房子拆光，留下一道�，�着�房子重新翻新，Remodel, 少�一些地�，又使用�的建�
法�，新法�全屋要安�消防�水系�，要安��色�保�置，�形的增加�多工程�用。
------------------
[三]
� 市政��批准後，一般permit 一百八十天之�要�工，如果��不及可以延期三次，如果您�建�有研究，�有��，如果您是建��外�，我建�您，另�一位建��，或 contractor 把批准的���容�您解�，包括最後市府最後有��的一些注解，旁�者清，�在���件太��，使用�多����充斥，也不知去修正，是否�用，市府�� ��，大部分�有工地��，有��面��，不好意思��，不�用的�明，譬如一��木造房子，���附有�梯解�，工字�，空心�使用解�，更要命的是， �力�解��平面��不能互相吻合，尺寸��不能��，
把所有疑�丶�在��此�全部�量解�，不然到施工�造成不必要困�，埋下日後加�的藉 口，所以很多建�承包商，估��都����，用低�包�生意，等到施工一半�，�口要加�，您不是ATM, 您有多少��，有多少���旋。有�省事的方法，您雇�一位工地�理，代表屋主�查工程，把��加�的���到最低，市府的工程��� inspector, 也是看��，看他以前是什�出身，如果是木工出身，他����上��的很仔�，其他的�便，市府的���每天行程很多，在您工地只停留十�分�，甚至更 短，�免�有�漏，不合法施工�目屋主您懂�？此�便靠工地�理�把�。
工程加�change order, �有上限，��的屋主用�面向�����一切��，request for information, ��叫RFI, 因���批准後，���全部�完了，您打����，看他理不理您，事先做足功�，您就是如�佛，不怕�猴耍花�。
下期告�您�合同，如何保�您的�益。
您收到此邮件是因为您订阅了 Google 网上论坛的"参考消息(G4G)"论坛。
要向此网上论坛发帖，请发送电子邮件至 go2group@googlegroups.com。
要取消订阅此网上论坛，请发送电子邮件至 go2group+unsubscribe@googlegroups.com。
若有更多问题，请通过 http://groups.google.com/group/go2group?hl=zh-CN 访问此网上论坛。
沒有留言:
張貼留言
欢迎回帖各抒己见！