Re: [G4G] 中国房价稳住了吗？(图)

汤本评论 中�人��什��的美�房子？ 阮秉森 二十年前，我初到美�上研究生，有��景象�我心潮澎湃，一是�夜空俯�，美�的城市�火�煌、�若繁星，彷�在炫耀她有用之不竭的能源；二是美�的住宅 千姿百�、前後院�草如茵，�示出民�生活的舒�和�越。二十年後，我接待了一批又一批的中��房�，�草如茵的�立屋已�不在中�人的�下了，城市中最 豪�的房子只要出�在市�上，就可能被一�千金的中�人�走；而美�城市的�火，�被人�笑成偏僻荒�的�下。 中�越�越富�了。俗��，安身才能立命，懂得��道理的中�人先是一�蜂地坐�城市繁�，接著一�蜂地享受田��光。到如今，打房�四起，眼看中�的房市hold不住了，中�人又�洋�海，����，�然，隔壁的名古屋�法�，於是�到美�，正好�上美�房市�底，乘以6�3之後出奇的便宜。腰���的中�人心��：抄她的底��，再用炒房���她的市�，一��得。 中�人是如何在美���屋的呢？他�的��和喜好又是怎�的呢？ 中�人在美��屋呢，最要�的就是新。中�人喜新��，不破不立，看到�的房子，想到��要住在��的房子�，���面�失，捂著眼睛����。美�人� 不嫌��，有�候�以���，�得他�懂得保存和欣���的��和工�。有的老房子出售�，��凸��房有近百年的悠久�史，��原本的�格得以保留。� 下好了，中美��的�屋者各求所需，成了互�。 中�人在美��屋呢，第二最要�的就是地大。�於只�有70年 使用�、�未�有�土地所有�的中�人��，土地是何等的神�！�後面加�“公”才足以表�敬意。有人把美�的荒地拿到中�拍�，立即引起��和��，殊 不知，可利用的土地就像�石，不可利用的土地就像玻璃，一�不值。在���立屋的�候，土地的�比�值�，因�土地大就有加建的空�（可利用）；土地大容 易保��私；土地大�化好，也使�境更怡人。怪不得，�年��修�房子的�候，也是先���人“庭院深深深��？”不�，好�地大成本就高，�����合 考量。 中�人在美��屋呢，第三最要�的就是外表�派。中�人生活的哲�叫面子哲�。房屋的外表就是面子，外表平庸��人矮三分、�不住。但中�人�派的��� 美�人不�相同，中�人的�派常指�式的建��格，尤其欣��多利�式的�格，有��、有�柱、有�拱，有尖�，挑高，多窗，��繁�多�。��的外形� 然豪�典雅。不�要面子，也要�子，有的��外形�影��部的格局，例如一些“高尖端”的建�，上��出��斜天花板式的��空�，相�浪�和�扭。所 以，�注外表的同�也要�注�部的格局。 中�人在美��屋呢，第四最要�的就是�校好、�人多。�了有好�居和好�校，孟母三�。孟母若��背井，完成第四�的���到美�，�不能�孟子上一� 更好的�校，那孟母�不手持剪刀、找掏��房的孟父算�？但令孟母迷惑的是，美�高品�的生活地��校都不�，可是成�好的�校�不一定是高品�的生活地 �。�就像有前途的�生成�都不�，但成�不�的�生�不�得都有前途一�。所以孟子忍不住�他��，生活�重，成�次之。�到美�的中�人�了孟子�番 言�，拼命找��人聚居的城市，����才有方便舒�的生活。中��是不能不�滴，中�胃是�法改�滴，除了�人城市，哪�能�足��的�件？此外，�在 �人城市的房�hold住了，比起跌跌不休的其他城市，�人�的房�最�挺。中�人在很多方面是一�散沙，可是在居住方面是相�有凝聚力滴。 中�人在美��屋呢，第五最要�的就是方位。中�人��於坐北朝南，生活的�暗面看得太多，�在已�受不了了。原�上，早上的�光是不可少的，下午的西� 是不能有的。但美�房子��多的�室及客�分�在不同的方向，��房�朝南，那�房�可能就朝�了。��候，抓住主要矛盾就是中�人的拿手�活了。 中�人在美��屋呢，第六最要�的就是砍�。美�佬�中�的�屋者是既�又恨，�的是中��家有�，恨的是凶狠的砍���。中�人喜�忽悠，能把20元�的商品，�成2000元��，最後一刀�骨地砍下去，700元成交。�者�得爽，�者也�喜。忽悠多了，真理的�准出��度的模糊。因此到了美��屋，仍豪�不改，200�的房子，出�109�，�乎��家劈成�半。碰壁之後，下次�到200�的房子，�於放下屠刀、立地成佛，扭扭捏捏出�150�。 美�人做生意忽悠不忽悠？也忽悠，但不�把自己忽悠到市���之外。��人在�主�定房�之前，一般都要提供一份市�分析�告，�格是根�同一地�最近� 售的����定的，�然上下也有空�，但定�太高，房子可能完全�人�津。正�的做法是，在抽刀之前，先���人提供一份市�分析，看看��房子的定�是 低於市�、�是高於市�，若是高於市�，高多少？根����字，再加上�地考察的感�，再加上�刀猛砍的�性，�出一�砍肉不砍骨的��。 以上就是中�人�美�屋的特�，�的��是英明的，但也��者迷思。 相比之下，美�人�屋大多遵循他�自己的���金定律：地�、地�、�是地�。你可以��理解，�一�地�是大的�域��，例如要��候宜人、有山有海、 房�跌幅�深的地�，可能��南加州或佛�里�州。第二�地�是城市和社�。第三�地�是地段、街�和房屋的具�位置。但你也可以��理解，美�人�有� 千年的文化，�不出�所以然，只好重����：地�、地�、地�。

　

2012/10/8 kkkim <kaosongcongvn@gmail.com>

中国房价稳住了吗？(图)
2012-10-07 10:37
作者： 牛刀
来源： 博客
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这本来就不是一个问题，因为房价泡沫根本没破。而房价泡沫是一定会破的。在5月份，一个月内两次降息，引得一些傻逼资金进入楼市，为的是一个适当的时机一把绞杀。中国5月份降息，美联储9月份推出变异后的QE3，直接购买中长期抵押证券，将会在半年至一年的时间，逐步抽干中国楼市的投机资金，不排除还有一点投机资金进入中国楼市，但是，有两个时间节点，这些投机资金会受到重创。

一个是swap到期，在明年2月份，其威力相当于美元直接对人民币加息50个基点。而这个期间正是开发商偿债的高峰，大约有3000多亿美元的房地产信托产品会被赎回，直接对开发商构成压力。这笔债务不还是不行的，到时候降价多少钱都不会有人买房，开发商就糟了。所谓借钱容易还钱难，何况还的是美元。

其次，政府换届后的半年左右，要实现经济转型，必须做两三件事：

一件事是清理烂帐坏帐。从银行拨备提高到290%这个数据，从三年前的175%到2011年217%再到290%，我们可以看出，银行烂账坏账趋势不断在攀升，银行不仅应付风险的警惕性越来越高，银行坏账烂账的比例也在不断攀升。从另一个角度看，在这种情况下，央行再大幅注水的可能性越来越小，否则，危机爆发将一泻千里。当年朱�基遇到的是沿海城市泡沫，现在远比当年厉害，而且是全国性的。烂账坏账的数量绝对是海量，究竟是多少，谁也不知道，有可能已经把很多银行拉入破产的境地，至少会出现几个雷曼兄弟。当年朱�基成立国务院清理三角债领导小组时，王岐山是得力干将之一，本次在周小川退出行长之职时，可能亲自兼任人民银行行长，展开新的一轮轰轰烈烈的治理整顿，才能消除后患。

第二件事情是调整人民币汇率。面对制造业商业的大量倒闭，人民币只有两种选择：一种是直接将汇率直接调到底，可迅速击溃东南亚各国货币，将制造业生机重新复苏起来，那么，全球很多国家的没有走的制造业可能继续留住，自己国内的中小企业才能恢复生产；还有一种就是宣布实行人民币汇率自由浮动，由企业直接结汇，国家不再承担结汇的职责和人民币的定价事务，因为市场自由定价，原来人民币的定价体系自行消除。这样，央行也不承担汇率损失或者盈利。

第三、迅速完善全社会保障机制。农业人口一旦成为城市市民和蓝领工人，应该迅速转为城市户籍，享受劳动保护和社会保障政策，不能一失业就什么都不管。农业人口是依靠土地生活的，任何非法侵占农民土地的行为都不应该存在，法律应该对此进行保障。非农人口不管有无资金，都不能以任何借口去经营农民的土地。山林水面也一样。

这三点是中国经济转型的基础。只有这三个方面的问题处理好了，中国经济才有可能转型。这两个时间节点将会对房价泡沫产生实质性的冲击。所以，房价根本就没有稳定。

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