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星期一, 12月 05, 2011

[G4G] <万科大降价内幕 人民币未来可能贬值 热钱出逃.

<万科大降价内幕 人民币未来可能贬值 热钱出逃.

来源:网络 | 日期:2011-12-04 | 网址: http://www.aboluowang.com

人民币未来可贬值 热钱出逃 房价跌

为啥人民币贬值就会争先恐后卖房? 贬值了 留着房子才对啊

=====人民币升值预期,热钱涌入,导致房市产生泡沫;热钱是逐利的,现在人民币停止升值了,接下来很有可能开始走贬值之路,那么热钱必然会逃跑,热钱一旦出逃,投资泡沫必将回归本质。

别看现在房价还没大面积下跌,只要成交量继续萎靡,二手房市场必然会在热钱大幅外逃的情况下出现明显松动,然后是国内的炒房客开始跟风,一旦明显下跌,那将是止不住的,这也是政府担心的。所以跌的像当年日本那样也是不太可能的,个人估计整体跌到30%,政府就会出面救市,但是就得了救不了又是另外一回事。

所以说相对于货币政策的调整,保证人民币不大起大落才是政府最大的任务,大家多关心一下这方面的消息吧。

之前不断上调存款准金和加息其实就是为针对过热的投资,回收流动性,但是即便加到21.5%的历史高位也是没有效果,倒是损害了实体经济,原因就是人民币在美国逼迫下一直在升值,人们只要在升值通道,热钱就必然不断流入,因为有利可图。目前为止已经升值30%,这是很恐怖的,因为一旦下跌,国大陆产投资过热导致的泡沫将留下一地鸡毛。

还有,虽然下调准备金率了,但是请搞清楚,不是降息。中国在未来的半年内都不可能会降息的,房贷的利息依然很高。首付也依然很高,限购依然会维持,购买力依然很弱,别奢望再通过投资房产来赚钱,不会有人再傻到投资房产,只是苦了刚需,房价这么高,首付和利息都这么高,一般人家即便倾家荡产也是买不起房的,所以政府开始大量建保障房来封老百姓的口。

还有,下调准备金率增加的流动货币只可能回流到实体经济中,那些认为还会流入房地产的人简直是在用脚趾头思考。现在政府对房产调控政策丝毫没有放松的意思,而PMI已经降到49%,如果不挽救实体经济还鼓励房地产泡沫投资,那政府无疑是在玩火自焚。所以对资金流向一定会监管得很严格的。


=================2011-12-02 14:51发表:
热钱在几个月前就已经在开始悄悄流出中国,央行这次下调存准的直接原因就是11月30号热钱的大举出逃。

================2011-12-02 14:55发表:
你也知道热钱已经开始悄悄外逃,因为在中国已经无利可逐,只是目前人民币汇率还是维持高位震荡,暂时还没风险;一旦人民币开始贬值,热钱必会疯狂外逃,寻找下一个套利温床。热钱大肆外逃时,便是国内房地产恐慌下跌时。

再回到房地产本身,目前只有部分开发商在一步到位的以7-8折优惠降价,这其中大多数都是知名开发商包括万科。是他们扛不住了要年底回笼资金吗?还是他们先知先觉?为什么不是那些更小实力更弱的开发商更着急在年前回笼资金?因为他们预知不到未来可能的大幅下跌,或者说没大幅降价的本,他们在为保住成本在死扛,就像套牢了的散户,死不肯割肉或止盈。

这包括浙江绿城这样的知名房企,宁可卖项目卖地也不降价,因为它根本就没降价的空间。据说绿城的成本是很高的,降到9成就没了利润,而降到9成是没有买方买账的,所以打死不降价。不过绿城走投无路的情况下,马云帮了它的忙,内部集体9.2折购买绿城楼盘。不过,我看绿城肯定抗不过这个冬天,早晚是破产或被收购的命运。

我相信万科降价不是因为要回笼资金,更是因为先知先觉先跑存量,因为晚跑的,即使打7折也不会卖得掉了,因为那时候到处都是7折的房源。很有意思的是,昨晚看到新闻,万科尚源继续推出7折优惠的89平精装修小三房,这可是在刚刚下调准备金率之后的举动啊。按大家的思路,都下调准备金率了,万科不该再这么大折扣卖房了啊?

再看未来半年内的货币政策。未来货币政策取决于CPI和PMI指数。预计CPI未来半年内将维持在4%以上,而目前1年期利率是3.5%,还是维持倒挂的局面,加上最近一次加息过去还不到半年,而利率是不易频繁变动的,所以判断未来半年内没可能降息。倒是准备金率会随着PMI和CPI的进一步下跌而在未来半年内会有3次左右下调,但是依然处于18.5%以上的变态高位,而且我相信目前局面下(经济下滑硬着陆危险及换届敏感情况),这次政府一定会严格监管资金流向,何来货币宽松?

未来半年很关键,房价全面大跌的局面一定会在半年内出现。而导致大跌的关键因素是人民币进入贬值通道,热钱疯狂出逃导致后知后觉的开发商和炒房客拼命压价出货。

跟贴评论:

假设现在人民币大幅贬值,外资抛楼出逃,另一方面政府放开限购作为对冲,你说楼市是涨还是跌?

这样搞,那就是直接崩溃了,我到是很希望看到这样的局面,百年难得一见啊

阿波罗网综合

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