曾從大學輟學的菲律賓富豪謝志成(Edgar"Injap"Sia),卻在不到十年的時間,就從開店賣烤雞的老闆,再一路急起直追,成為旗下房產公司股價在亞股表現最好的商業大亨,顯示謝志成銳不可當的致富過程。謝志成旗下的雙龍房產公司(Double Dragon Properties)2014年在菲律賓上市,而雙龍股價從2014年4月開始交易至今年1月31日止,已飆漲2,500%,也推升雙龍市值攀抵1,151億披索(23億美元),使該公司躋進菲國前五大房產開發商之列。
學生時期主修建築的謝志成,19歲決定休學和同窗創業,如今40歲的他已成為菲國最年輕的企業巨頭。謝志成從2003年在伊洛伊洛市開設烤雞店起家,之後便一路展店成為遍及菲國的速食連鎖商,到2010年的分店數便已打敗速食龍頭麥當勞。
不過,那年謝志成便把烤雞連鎖店賣給菲國另一個速食龍頭Jollibe(快樂蜂),並和快樂蜂創辦人陳覺中與菲國最大零售商SM投資公司一同投資房產和購物商場。
謝志成憑著和拓展烤雞王國同樣的雄厚野心,企圖在2020年前將CityMall購物商場拓展至100家,以滿足菲國較小省市的購物基本需求。
謝志成也正籌措用來購買和發展房產的長期資金,過去三年來已從發債和優先股募得307億披索,再擴大首次公開發行股票(IPO)所獲得11億披索收益的資金規模。
謝志成打算在2020年前打造出100萬平方公尺(約30.25萬坪)的購物商場和租賃商辦,以及擴展兩家飯店品牌,這些計畫預算高達404億披索,而上述307億披索便占其中的75%,另97億披索則於今年以零售債券來完成籌資。
拜旗下多數可租賃投資組合將開始從2018年獲利所賜,雙龍經常性營收可望在2020年前翻漲六倍,從今年的13.5億披索一路飆升至94.3億披索。謝志成表示,雙龍正往他所設定的目標道路上邁進,包括去年賺進10億披索獲利、今年蓋好50家商場,以及在2018年至少有50家商場開始營運等目標。
雙龍對CityMall商場的規劃均為統一形式,也就是每層不超過1公頃(3,025坪),每一個零售類別承租給一家業者,例如銀行、雜貨、藥房、食品和娛樂等業者。謝志成指出,上述商場是對社區住戶提供基本需求,而這種區域商機剛好也對SM Prime控股公司和Robinsons Land等大型開發商來說沒有太大吸引力。
雙龍設立的商場大多都是在介於10萬至15萬人口的小型城市,不過這已高占菲國145個城市的八成。謝志成預期,當位在大型且密集區域的商場因飽和與競爭而銷售成長趨緩時,小型社區商場的零售業者獲利才會增加。
謝志成說:「我們2003年開了燒烤店後,便承諾要在五年內開100家店,結果我們在第四年又一個月就達標了。未來兩到三年,這些小型城市將成為現代零售的最重要區域,一旦你發現大型業者沒看到的缺口,而又沒人注意到這種轉變,那麼你將能稱霸該區達數十年之久。」(取材自彭博資訊)
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